# Bureau à vendre in Arlon for € 250.000 Zimmo code: LSWF3 ## Description W Immobilière vous propose à Arlon, sur un axe à fort passage, ce magnifique rez-de-chaussée commercial de 85 m², vendu dans un état impeccable. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville d’Arlon et des principaux axes menant vers le Luxembourg, ce commerce profite d'une excellente visibilité et d'une situation stratégique. Actuellement loué à usage de salon de coiffure, le bien génère un revenu locatif mensuel de 1.415 €, ce qui en fait également une belle opportunité d'investissement. Situé dans un bâtiment en très bon état et bénéficiant de finitions modernes, le commerce se compose d'un vaste espace principal aménagé en salon de coiffure, d'un WC séparé ainsi que d'une pièce supplémentaire faisant office d'espace cuisine. Cette dernière est équipée d'une kitchenette, d'une VMC et d'une chaudière individuelle au gaz. Le bien est vendu avec 4 emplacements de parking extérieurs privatifs, compris dans le prix de vente. Il est également possible d'acquérir des emplacements supplémentaires au prix de 10.000 € par place. Une belle opportunité d'investissement à Arlon, alliant emplacement stratégique, excellente visibilité, état impeccable et revenus locatifs existants. Pour tous renseignements: W Immobilière - 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Certaines illustrations ou visuels peuvent avoir fait l’objet d’améliorations ou d’adaptations par traitement numérique, notamment via des outils d’intelligence artificielle, dans le respect de la présentation du bien ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 250.000 - **Surface habitable**: 85m² surface habitable - **Nombre de toilettes**: 1 toilette - **Année de construction**: Année de construction 2021 ## Financier - **Prix**: € 250.000 - **RC**: € 1.425 ## Énergie - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 85m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2021 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Avenue de Longwy 308, 6700 Arlon ## Contact - **W IMMOBILIERE** - Avenue de Longwy, 340, 6700 Arlon - Phone: 063/227277 - Website: