# Maison à vendre in Arlon for € 495.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LM7WX ## Description W Immobilière vous propose, dans le village de Waltzing, une belle maison de caractère avec jardin et garage. Cette propriété aux volumes généreux se compose, au niveau -1, de caves avec chaufferie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d’entrée, un WC séparé, une salle de bains, un bureau pouvant également faire office de chambre, un salon, une grande salle à manger, un second salon, une cuisine lumineuse ainsi qu’un garage. Le premier étage comprend un hall de nuit, trois chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, la maison dispose encore d’une grande salle de jeux, d’une salle de bains et de deux chambres supplémentaires, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour une grande famille ou pour l’aménagement d’espaces polyvalents. Située à l’extérieur du village, à seulement quelques minutes de la ville d’Arlon et à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise, la propriété bénéficie d’une situation particulièrement pratique tout en offrant un cadre de vie calme et agréable. Implantée en retrait d’une route très peu fréquentée, elle séduira les amateurs de tranquillité et de nature. Le jardin, spacieux et bien orienté, constitue un véritable atout. Il dispose également d’un accès latéral permettant de rejoindre facilement le garage et d’y stationner un véhicule. À l’intérieur, la maison est en excellent état d’entretien et a conservé tout le charme de l’époque. Les pièces de vie sont spacieuses, les chambres offrent de beaux volumes et la cuisine, très lumineuse, donne un accès direct au jardin orienté plein sud. Une maison de caractère comme on les aime: du volume, du charme et de véritables espaces de vie. Pour tous renseignements: W Immobilière - 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. Certaines illustrations ou visuels peuvent avoir fait l’objet d’améliorations ou d’adaptations par traitement numérique, notamment via des outils d’intelligence artificielle, dans le respect de la présentation du bien. Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 382m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.129m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 1.125 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 109 286kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 286kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240613007242 - **Étiquette énergétique**: D - **Emissions de CO²**: 71kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.129m² - **Surface habitable**: 382m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 12m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 17m² - **Living 1**: 56m² - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 19m² - **Chambre à coucher 3**: 19m² - **Chambre à coucher 4**: 18m² - **Chambre à coucher 5**: 19m² - **Terrace**: 15m² - **Living 2**: 56m² - **Salon**: 56m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non ## Address Rue du Lingenthal 111, 6700 Arlon ## Contact - **W IMMOBILIERE** - Avenue de Longwy, 340, 6700 Arlon - Phone: 063/227277 - Website: