# Maison à vendre in Arlon for € 239.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LON9U ## Description W Immobilière vous propose, en plein cœur du quartier plein de charme du Vieil Arlon, une agréable maison d’habitation deux façades idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et à seulement quelques minutes à pied de la gare. Le bien se compose comme suit: au rez-de-chaussée, un hall d’entrée, une cuisine avec espace salle à manger, une buanderie/chaufferie ainsi qu’un WC. Le premier étage accueille un agréable salon avec espace bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre et une salle de bains, tandis que le troisième étage dispose d’une seconde chambre. Des caves complètent également le bien. Vendue en bon état d’entretien, cette maison bénéficie de plusieurs atouts techniques appréciables: une toiture en bon état datant de 2001, une chaudière récente au gaz de ville installée en 2023 ainsi qu’une installation électrique conforme. La maison se distingue également par son extérieur rafraîchi avec goût et profite d’une petite cour à l’arrière, un véritable atout pour bénéficier d’un espace extérieur en ville. Libre d’occupation à l’acte, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement de qualité dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés d’Arlon. Pour tous renseignements: W Immobilière - 063 227 277 Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications. ## Photos - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 239.000 - **Surface habitable**: 126m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 45m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1874 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 239.000 - **RC**: € 398 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 39 528kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 314kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240123002129 - **Étiquette énergétique**: D - **Emissions de CO²**: 57kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 45m² - **Surface habitable**: 126m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1874 - **Année de rénovation**: 2024 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 6m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 2m² - **Cuisine**: Entièrement équipée - **Living**: 26m² - **Salon**: 26m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Rue de la Porte Neuve 50, 6700 Arlon ## Contact - **W IMMOBILIERE** - Avenue de Longwy, 340, 6700 Arlon - Phone: 063/227277 - Website: