# Maison à vendre in Arlon for € 895.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LPU1J ## Description W Immobilière vous propose, dans un quartier résidentiel calme et particulièrement recherché d'Arlon, cette superbe maison entièrement rénovée en 2019, offrant des prestations haut de gamme, un double garage et un agréable jardin. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, de caves, d'une chaufferie, d'une buanderie ainsi que d'un vaste double garage. Au premier étage, vous découvrirez un hall, un WC séparé, un bureau, un magnifique séjour baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée et une grande terrasse parfaitement orientée, idéale pour profiter des beaux jours. Le deuxième étage accueille un hall de nuit, trois chambres confortables, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Enfin, le dernier niveau est consacré à une superbe suite parentale disposant de sa salle de bains privative, d'un débarras et de deux mezzanines aménagées dans les chambres des enfants, offrant des espaces de vie aussi pratiques qu'originaux. Vendue dans un état irréprochable, cette propriété séduit immédiatement par la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Réalisés avec goût et à l'aide de matériaux de qualité, les aménagements intérieurs offrent un cadre de vie contemporain, chaleureux et particulièrement soigné. Cuisine, salles de bains, revêtements de sol, menuiseries... chaque détail a été pensé pour allier esthétique, confort et fonctionnalité. Les performances énergétiques sont également au rendez-vous grâce à la présence de panneaux photovoltaïques, d'une batterie de stockage, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'une chaudière au gaz de ville haut de gamme. L'installation électrique est conforme et l'ensemble de la rénovation a été réalisé en 2019. Une extension latérale est venue compléter la maison en permettant la création d'un second garage et l'agrandissement du séjour, offrant aujourd'hui des volumes particulièrement généreux. Très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison bénéficie de magnifiques espaces de vie et d'une excellente distribution des pièces. Sa situation constitue un atout majeur: à quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare, tout en profitant du calme d'une rue à sens unique peu fréquentée. Une propriété rare sur le marché, alliant volumes, qualité de finition, confort moderne et emplacement privilégié. Un véritable coup de cœur à découvrir sans tarder. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 895.000 - **Surface habitable**: 254m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 675m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1962 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 895.000 - **RC**: € 1.911 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 57 166kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 156kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260625007794 - **Étiquette énergétique**: B - **Emissions de CO²**: 28kg CO²/m² - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz — Neuve ## Construction - **Superficie du terrain**: 675m² - **Surface habitable**: 254m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1962 - **Année de rénovation**: 2019 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 10m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 27m² - **Chambre à coucher 2**: 26m² - **Chambre à coucher 3**: 17m² - **Chambre à coucher 4**: 28m² - **Terrace**: 35m² - **Cuisine**: Américaine hyper-équipée — haut de gamme ( allememand) - **Living**: 70m² - **Salon**: 70m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Rue François Boudart 35, 6700 Arlon ## Contact - **W IMMOBILIERE** - Avenue de Longwy, 340, 6700 Arlon - Phone: 063/227277 - Website: