# Maison à vendre in Arlon for € 310.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LREQ7 ## Description ERA B-LUX vous propose ce bien idéalement situé en hyper-centre dArlon, à proximité immédiate de la gare. Actuellement exploité en maison dhabitation, ce bien offre un potentiel de reconversion, bénéficiant dune visibilité exceptionnelle, parfaitement adapté à plusieurs stratégies dinvestissement.La configuration et les volumes du bâtiment permettent une optimisation intelligente des espaces, dans un objectif de valorisation et de rentabilité, sous réserve des autorisations urbanistiques.Un bien stratégique réunissant emplacement, visibilité, accessibilité et potentiel de rendement, idéal pour investisseurs ou indépendants souhaitant simplanter au cur dArlon.Caractéristiques techniques: Installation électrique conforme (2022) Châssis PVC double vitrage (2016) Chaudière au mazout (2016), possibilité de raccordement au gaz Adoucisseur deauIntéressé(e)? Contactez ERA B-Lux dès aujourdhui pour organiser une visite ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 310.000 - **Surface habitable**: 196,14m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 160m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1875 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 310.000 - **RC**: € 904 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 83 166kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 410kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210820005439 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 102kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chaudière ## Construction - **Superficie du terrain**: 160m² - **Surface habitable**: 196,14m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1875 - **Largeur de la parcelle**: 12m - **Largeur de la façade**: 12m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 10m² - **Salle d'étude**: 13m² - **Salle**: 6m² - **Cave**: 15m² - **Cuisine**: 16m² - **Living**: 17m² - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Buanderie**: 9m² - **Toilette**: 1m² - **Grenier 1**: 25m² - **Grenier 2**: 8m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Rue Léon Castilhon 3, 6700 Arlon ## Contact - **ERA B-Lux (Arlon)** - Rue Zénobe Gramme 35, 6700 Arlon - Phone: +32 (0)63 43 31 10 - Website: