# Bâtiment commercial à vendre in As for € 399.000 Zimmo code: LBHMK ## Description Chez ImmoFusion, "portes ouvertes" 7 jours sur 7 : cliquez sur notre VISITE 3D. Découvrez l'immobilier comme si vous y étiez ! Saisissez cette opportunité rare au cœur d'As : un LOCAL COMMERCIAL polyvalent et prêt à l'emploi avec un appartement à l'étage, sur une belle parcelle clôturée de 3a 62ca. Avec une surface habitable totale de pas moins de 189 m² (102 m² pour le local commercial + 87 m² pour l'appartement), cet immeuble offre non seulement de l'espace, mais aussi un excellent rendement ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez le local commercial entièrement rénové, actuellement aménagé en un charmant établissement de restauration. Grâce à sa grande vitrine, il bénéficie d'une visibilité et d'une luminosité maximales, ce qui est idéal pour toute activité commerciale. L'agencement est pratique, avec un coin salon et salle à manger accueillant, un comptoir bien aménagé, une cuisine entièrement équipée et des toilettes séparées. Un accès séparé à l'arrière mène à l'appartement du premier étage, parfaitement entretenu et étonnamment spacieux. Vous entrez par un escalier séparé qui donne sur une terrasse agréable. À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie confortable avec un grand salon et une salle à manger, une cuisine bien équipée, une salle de bain propre et deux chambres complètes, idéales pour une occupation personnelle ou une location. Le jardin arrière est entièrement clôturé, ce qui assure calme, intimité et un espace sûr pour les enfants ou les animaux domestiques. Au fond de la parcelle se trouve un garage, un atout supplémentaire ! Les points forts de cet immeuble : - 2 numéros de maison : partie résidentielle et local commercial - Loué à un locataire stable depuis 15 ans, une valeur sûre à As - Revenu locatif mensuel de 2 100 €, ce qui représente un rendement net de 4,5 % - Chauffage au gaz - Situation centrale, à quelques pas des commerces, des transports en commun et des accès autoroutiers - Peut être utilisé à des fins professionnelles ou résidentielles, ou une combinaison des deux ! Mesures enregistrées au Registre des mesures : non Que vous soyez à la recherche d'un investissement solide avec un rendement immédiat ou d'une combinaison unique de logements et de locaux commerciaux, cet immeuble offre tout ce dont vous avez besoin. Contactez-nous dès aujourd'hui au 078/78.78.70 ou venez nous rendre visite à notre bureau. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 399.000 - **Surface habitable**: 189m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 362m² superficie du terrain - **Nombre de toilettes**: 2 toilettes - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Année de construction**: Année de construction 1956 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 399.000 ## Énergie - **Valeur EPC**: 472kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 202411040003435412res1 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 362m² - **Surface habitable**: 189m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1956 - **État**: Remis à neuf - **Façades**: 3 - **Type de toit**: Toit à pignon - **Assainissement**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 500m - **École**: 500m ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Registre des mesures**: Non ## Address Steenweg 17, 3665 As ## Contact - **ImmoFusion** - Meylandtlaan 115, 3550 Zolder - Phone: 078 78 78 70 - Website: