# Under option - Bien commercial à vendre in Ath Zimmo code: LLO2B ## Description Immeuble de rapport avec 4 unités résidentielles au centre dAth Situé dans une rue calme du centre historique dAth, cet immeuble de rapport bénéficie dune attractivité locative forte et stable. Sa situation à distance de marche des commerces, écoles et transports en commun le rend particulièrement intéressant pour les locataires. Limmeuble se compose de quatre unités distinctes: un studio et trois maisons, ainsi quun jardin commun. Cette configuration répond parfaitement à la demande de logements compacts en centre-ville. Sur la base des loyers actuels et estimés, le bien offre un rendement brut initial denviron 4,45%, avec un potentiel doptimisation jusquà ± 6,93% selon la structure de financement. Une opportunité dinvestissement solide pour qui recherche du rendement dans un emplacement central. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 790.000 - **Surface habitable**: 326m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 945m² superficie du terrain ## Financier - **Prix**: € 790.000 ## Énergie - **Certificat EPC no.**: 20251127000400 - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: Radiateurs ## Construction - **Superficie du terrain**: 945m² - **Surface habitable**: 326m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Bon état - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Non - **Gaz**: Non ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Destination récente**: En demande - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address Rue du Château-Bourlu 2, 7800 Ath ## Contact - **ERA Invest** - Keizer Karelstraat 75, 9000 Gent - Phone: +32 (0)9 27 70 750