# Maison à vendre in Ath for € 339.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LM62B ## Description L’agence Leclercq vous propose cet immeuble aux volumes généreux, idéalement situé et offrant un fort potentiel d’exploitation. Sa configuration en fait une opportunité idéale pour un projet d’hébergement, de colocation ou de grande habitation, alliant confort, fonctionnalité et potentiel de rentabilité. Au rez-de-chaussée : hall d’entrée/bureau, salle d’attente lumineuse, débarras, salle à manger avec insert, cuisine équipée, cour avec annexe et local technique. Au premier étage : suite parentale avec chambre et salle de douche ainsi que deux autres chambres disposant chacune de leur salle de douche privative. Au deuxième étage : une quatrième chambre et une pièce polyvalente pouvant être aménagée selon vos besoins. Le sous-sol offre deux caves pratiques pour le stockage. Aspects techniques : chauffage central gaz, insert au gaz, toiture isolée en ardoises, châssis double vitrage PVC avec moustiquaires et façade avant en bois simple vitrage. Le bien présente 4 chambres à environ 450 €/mois, soit 1.800 € de revenus mensuels potentiels et un rendement brut de 6,3 %. Une belle opportunité d’investissement. A découvrir sans tarder ! PEB "C" - soit 238 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 65 919 kWh/an - N°20260204005445. Bien référencé:7832031. Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d’acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 339.000 - **Surface habitable**: 277m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 153m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 339.000 - **RC**: € 1.038 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 65 919kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 238kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260204005445 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 153m² - **Surface habitable**: 277m² - **Construction**: 2-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 500m - **Magasins**: 500m - **École**: 1.000m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche - **Terrace**: 29m² ## Address Rue du Puits-Caffin 5, 7800 Ath ## Contact - **Agence immobilière Leclercq** - Boulevard des Déportés 56A, 7500 Tournai - Phone: +32 69 891 891 - Website: