# Under option - Villa à vendre in Ath with 2 chambres à coucher Zimmo code: LS4UI ## Description Nichée dans un cadre naturel d’exception avec vue imprenable sur des étangs alimentés par source naturelle, cette propriété unique offre un potentiel remarquable, tant pour un usage privé que professionnel. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée pouvant faire office de petite réception, d’une grande buanderie, d’un WC indépendant ainsi que de plusieurs espaces de rangement. L’atout majeur de cette propriété réside dans son espace bien-être entièrement équipé et modulable: vaste zone sanitaire comprenant deux WC, un meuble salle de bains, quatre douches, deux vestiaires ainsi qu’une grande pièce polyvalente dédiée à la détente ou à d’autres activités. L’espace wellness se prolonge par une zone nuitée avec hammam, sauna finlandais, sauna infrarouge haut de gamme et douche. À l’étage, vous découvrirez un élégant appartement de +/- 88 m² composé d’un espace de vie, lumineux et raffiné, comprennant une salle-à-manger, une cuisine équipée ouverte sur le salon avec accès direct à une spectaculaire terrasse de +/- 90 m² offrant une vue panoramique sur les étangs ainsi que deux chambres, chacune disposant de sa salle de douche privative. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine chauffée de 9 x 4,5 m avec éclairage LED, abritée sous une véranda télescopique de +/-7 x 18 m, ainsi que d’un jacuzzi 6 places. Des locaux techniques complètent cet ensemble. La propriété bénéficie d’équipements techniques de qualité: chauffage par le sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée (réparti en 3 entités distinctes), 36 panneaux photovoltaïques avec batterie de stockage (10.000 W), assurant une excellente performance énergétique (PEB A++). Le terrain de +/- 3000m² comprend deux grands étangs et un îlot boisé. Vous disposez également d'espaces de parking (privatif et clientèle). Bien rare, offrant de nombreuses possibilités: habitation de prestige, activité bien-être, projet mixte ou investissement. Prix: faire offre à partir de 595.000 € Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 595.000 - **Surface habitable**: 216m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.000m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2024 - **Étiquette énergétique**: A++ ## Financier - **Prix**: € 595.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: -120kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250910025588 - **Étiquette énergétique**: A++ - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.000m² - **Surface habitable**: 216m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2024 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Nouvelle construction**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 4 - **Type de cuisine**: Américain installé - **Parlophone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche - **Salle de bains 2**: douche - **Chambre à coucher 1**: 15m² - **Chambre à coucher 2**: 15m² - **Terrace**: 90m² ## Informations légales - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non ## Address 7800 Ath ## Contact - **Immo Emeraude Ath** - Rue du Moulin 25, 7800 ath - Phone: +32 (0)487 86 87 87 - Website: