# Usage mixte à vendre in Ath for € 195.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT0J2 ## Description À Ath, We Invest vous propose cette maison de commerce situé sur la Grand-Place, au cœur du centre historique et commercial de la ville. Le rez-de-chaussée se compose d'un espace commercial de 32m², actuellement loué 1.625€/mois dans le cadre d'un bail commercial, avec encore environ un an et demi avant son échéance. Les étages supérieurs accueillent la partie habitation: une première pièce de 21,30m², une seconde pièce de 29m², une kitchenette avec petit hall de 6,70m², une salle de bain de 3,70m² ainsi qu'une chambre de 15 à 16m² avec son palier de 3,80m². Le bien dispose également d'une cave de 21m² ainsi qu'un grenier de stockage de 7m². Au niveau technique, le bien est doté d'un PEB D, de châssis PVC double vitrage pour l'habitation et de châssis en aluminium pour la vitrine commerciale. L'installation électrique nécessite une mise en conformité, et le chauffage est à revoir entièrement, un convecteur au gaz est présent mais n’est actuellement ni fonctionnel ni conforme. La cheminée associée n’est pas gainée. Il n’existe donc pas de système de chauffage moderne et homogène pour la partie résidentielle. N° de certificat PEB: 20260920006305 Contactez Nathan Streydio pour plus d’informations: 0495/99.95.82 – nathan.s@weinvest.be – IPI 514.464 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 195.000 - **Surface habitable**: 127m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 36m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 195.000 - **RC**: € 825 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 33 738kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 310kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260920006305 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individuel - gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 36m² - **Surface habitable**: 127m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Porte blindée**: Oui ## Extérieur - **Transport public**: 240m - **Magasins**: 100m - **École**: 100m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 29,91m² - **Chambre à coucher 2**: 16,17m² - **Bureau 1**: 33,93m² - **Cave**: 26,86m² - **Cuisine**: 5,98m² - **Grenier**: 11,79m² - **Salle d'étude**: 5,57m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Grand Place 15, 7800 Ath ## Contact - **We Invest Ath** - Rue Gérard Dubois 51, 7800 Ath - Phone: +32 6 830 38 43 - Website: