# Under option - Appartement à vendre in Aubange with 3 chambres à coucher Zimmo code: LL6A5 ## Description SOUS OPTION! À peine rentré que déjà sous option! Vous n’imaginez pas tout ce que WE INVEST peut faire pour vendre votre bien. Estimation offerte au 063 33 00 69 ou sud.luxembourg@weinvest.be WE INVEST Sud-Luxembourg vous présente ce superbe duplex 3 chambres à Aubange, situé dans une résidence moderne avec ascenseur, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise. L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée desservant deux chambres, une salle de douche soignée ainsi qu’un espace buanderie indépendant. Le cœur du bien se compose d’un vaste séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée (four, taque, hotte, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle). L’espace de vie offre une vue dégagée à l’arrière du bâtiment et donne accès à deux balcons, apportant un véritable confort supplémentaire au quotidien. À l’étage, une mezzanine de plus de 30 m² propose un espace polyvalent pouvant parfaitement convenir comme troisième chambre, bureau, salle de loisirs ou suite parentale selon vos besoins. Le bien comprend également deux emplacements de parking intérieur privatifs ainsi qu'une cave. Côté technique: Châssis PVC double vitrage, chauffage électrique à accumulateurs, compteurs individuels, électricité conforme, PEB: classe C. Contactez-nous: +32 (0)63 33 00 69 – sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 279.000 - **Surface habitable**: 104m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 2014 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 279.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 192kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251208019238 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 104m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 2014 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 0m² - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Transport public**: 30m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 7,82m² - **Chambre à coucher 2**: 12,04m² - **Cave**: 3,17m² - **Grenier**: 12,48m², type: seulement rangement - **Terrace**: 4m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Avenue de la Gare 32C boîte 3.2, 6790 Aubange ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: