# Under option - Maison à vendre in Aubange with 3 chambres à coucher Zimmo code: LOD64 ## Description WE Invest Sud Luxembourg vous propose cette maison 3 façades, à proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et française, ainsi que des commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour une vie de famille épanouie. Dès l’entrée, la maison séduit par son côté à la fois cosy et fonctionnel. Vous découvrirez un hall d’entrée spacieux et lumineux. Celui-ci vous mène vers un agréable espace de vie composé d’un séjour lumineux réunissant salon et salle à manger. La cuisine attenante, entièrement neuve et très fonctionnelle, est équipée d’un îlot central idéal pour les moments de convivialité. Le rez-de-chaussée est complété par un WC invité, une buanderie, ainsi qu’un garage une voiture. Depuis la cuisine, vous profitez d’une vue dégagée sur le jardin. celui-ci est entièrement clôturé, bien exposé sud, ainsi qu’une agréable terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. À l’étage, le hall de nuit dessert trois chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle de douche comprenant WC, douche et meuble lavabo une vasque. Le dernier étage propose un espace de rangement supplémentaire très pratique. Caractéristiques techniques: Châssis en triple vitrage, Volets électriques à l’arrière, Électricité conforme (valable jusqu’en 2045), Chauffage central au mazout avec chaudière de 2014 (VIESSMAN), RC: 889 €, PEB: E Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous: +32 (0)63 33 00 69 - sud.luxembourg@weinvest.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 290.000 - **Surface habitable**: 139m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 208m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1958 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 290.000 - **RC**: € 889 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 72 059kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 401kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20200605023157 - **Étiquette énergétique**: E - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 99kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 208m² - **Surface habitable**: 139m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1958 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 14m - **Profondeur de la parcelle**: 17m - **Largeur de la façade**: 13m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 91m² - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 110m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 15,84m² - **Chambre à coucher 2**: 13,81m² - **Chambre à coucher 3**: 13,92m² - **Buanderie**: 5,92m² - **Living**: 32,43m² - **Cuisine**: 20,75m² - **Grenier 1**: 13,62m², type: seulement rangement - **Salle d'étude**: 12,2m² - **Garage**: 1 - **Jardin**: 91m² - **Terrace**: 7m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue Louis Perbal 15, 6790 Aubange ## Contact - **We Invest Sud-Luxembourg** - Rue Joseph Netzert 7-9, 6700 Arlon - Phone: +32 6 333 00 69 - Website: