# Maison à vendre in Avelgem for € 539.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LS0U0 ## Description Un lieu de vie et de travail unique sur le site de la filature Leurent C’est ici que battait autrefois le cœur de la filature Leurent, connue sous le nom de « Groote Fabrieke ». Ce bâtiment servait alors de bureaux. Aujourd’hui, il écrit une toute autre histoire. Au premier étage, un magnifique espace de vie, dont le permis de construire a été délivré, a vu le jour. Un escalier majestueux vous mène à l’étage et, depuis le couloir, vous pénétrez dans un salon à couper le souffle: de grandes fenêtres laissant entrer un maximum de lumière, des espaces grandioses qui procurent une sensation de calme exceptionnelle. De plus, vous profitez d’une vue magnifique sur la filature rénovée, un élément unique qui ne se trouve nulle part ailleurs. Chaque pièce de cette maison baigne dans la lumière. Depuis la cuisine spacieuse et conviviale, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée, orientée sud-ouest. Trois chambres et deux salles de bains assurent votre confort nocturne. Grâce aux grands placards du couloir, vous rangez vos vêtements proprement, sans tracas. Un débarras pratique, idéal comme buanderie, vient parachever le tableau. Au rez-de-chaussée, tout un monde de possibilités s’offre à vous. Cette partie est actuellement en état brut et est encore enregistrée ou autorisée en tant qu’espace de bureaux, mais son potentiel est énorme: pensez à un cabinet de dentiste, de médecin généraliste, de kinésithérapeute, d’orthophoniste, à une pharmacie, un salon de coiffure ou un institut de beauté, un cabinet d’avocats ou d’expertise comptable… les possibilités ne manquent pas… (à vérifier auprès du service de l’environnement). À gauche du bâtiment, au pied de la terrasse, vous trouverez une place de parking privée. Un parking supplémentaire est prévu pour les visiteurs sur le site de la filature. Ce bâtiment est exempt de charges collectives. Charme, histoire et potentiel: ce bâtiment classé a tout pour plaire. Vous souhaitez découvrir ce qu'il a à vous offrir? Appelez Patricia de Maison R au 0479 368 349. Elle se fera un plaisir de vous faire découvrir ce petit bijou! ## Photos - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 539.000 - **Surface habitable**: 404m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 333m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 539.000 - **RC**: € 995 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 120kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20220916-0002676494-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B ## Construction - **Superficie du terrain**: 333m² - **Surface habitable**: 404m² - **Surface construite**: 228m² - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 37m² ## Informations légales - **P-score**: D - **G-score**: D - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone industrielle - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Patrimoine classé**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Doorniksesteenweg, 8580 Avelgem ## Contact - **Maison R** - Egaalstraat 8, 9790 Wortegem-Petegem - Phone: 0479368349 - Website: