# Maison à vendre in Averbode for € 485.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LOMQL ## Description Dans un environnement calme et verdoyant à Averbode, vous découvrirez cette maison neuve semi-mitoyenne à haute performance énergétique, actuellement achevée à environ 80 %. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent encore personnaliser les finitions, sans devoir suivre l’ensemble du processus de construction. La maison est implantée sur un terrain de 633 m² et offre une surface habitable de 197 m². Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un espace de rangement et des toilettes invités. À l’étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses et une salle de bains. Le grenier entièrement aménagé peut servir de chambre supplémentaire, de bureau ou d’espace hobby. Un atout majeur est la liberté de choix pour les sols, la cuisine et la salle de bains, avec des budgets réalistes prévus dans le cahier des charges. Sur le plan technique, la maison est parfaitement préparée pour l’avenir avec une pompe à chaleur air/eau, un chauffage par le sol, une ventilation de type D et un niveau EPB A (E < 30). À l’arrière du terrain, une garage optionnel, déjà autorisé, est possible. Atouts principaux: Maison neuve semi-mitoyenne en cours de construction - 197 m² habitables sur un terrain de 633 m² - 3 chambres + grenier aménagé - Économe en énergie (EPB A) - Finitions partiellement au choix - Garage optionnel Une combinaison rare de construction neuve, liberté de personnalisation et situation calme à Averbode. Souhaitez-vous plus d’informations ou une discussion des plans et du cahier des charges? Contactez Sven au 0486/400905 ou via sven@immogve.be. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 485.000 - **Surface habitable**: 197m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 633m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2026 ## Financier - **Prix**: € 485.000 - **Parcelle**: € 165.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Chauffage**: Sol ## Construction - **Superficie du terrain**: 633m² - **Surface habitable**: 197m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 2026 - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 10,5m - **Largeur de la façade**: 7,6m - **Nouvelle construction**: Oui - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 400m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 8m² - **Chambre à coucher 1**: 19m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Cuisine**: 18m² - **Salle d'étude**: 10m² - **Jardin**: 400m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Bredestraat 49a, 3271 Averbode ## Contact - **GVE Immobiliën Aarschot** - Leuvensesteenweg 25, 3200 Aarschot - Phone: 016 56 56 14 - Website: