# Under option - Maison à vendre in Averbode with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQ3V1 ## Description Située dans un endroit facilement accessible le long de la Westelsebaan, cette charmante maison ouverte se trouve sur un terrain de 600 m². Grâce à sa situation centrale, vous bénéficiez d’un excellent accès aux commerces, aux écoles et aux axes routiers, tout en pouvant vous détendre chez vous dans le jardin joliment aménagé et entièrement clos, agrémenté d’arbres matures. La maison a été construite à l’origine en 1965 et a déjà fait l’objet de plusieurs rénovations ces dernières années. Ainsi, la salle de bains (2020), la cuisine (2021) ainsi que les fenêtres et les portes ont été rénovées. De plus, le toit a été isolé et la maison dispose d’un réservoir d’eau de pluie de 10 000 litres, de moustiquaires et de volets roulants dans certaines pièces. Avec une surface habitable de 150 m², la maison offre un agencement pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, des toilettes séparées, un espace de vie lumineux, une cuisine équipée et un débarras. Au premier étage se trouvent deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche, double lavabo et toilettes, ainsi qu’une buanderie séparée. Un escalier fixe permet d’accéder aux combles, qui peuvent parfaitement être aménagés en troisième chambre, salle de loisirs ou bureau. La propriété dispose également d’une cave pratique, d’un garage et de places de stationnement en nombre suffisant. La maison dispose d’un label PEP de classe E, est chauffée au gaz naturel et l’installation électrique n’est pas conforme, ce qui nécessite encore quelques adaptations mineures. Vous recherchez une maison prête à emménager avec un magnifique jardin et un fort potentiel ? Contactez-nous vite pour une visite ! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 299.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 600m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1965 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **Prix**: € 299.000 - **RC**: € 614 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 463kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250112-0003502883-RES-1 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 600m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1965 - **Année de rénovation**: 2020 - **État**: A rénover - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Type de compteur d'eau**: Individuel - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur simple - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Oui - **Type de compteur de gaz**: Individuel ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Westelsebaan 85, 3271 Averbode ## Contact - **Ham Matimmo Vastgoed** - Dorpsstraat 14A, 3945 Kwaadmechelen - Phone: 0470 48 21 32 - Website: