# Under option - Maison à vendre in Averbode with 2 chambres à coucher Zimmo code: LQZAD ## Description Bienvenue au Testeltsesteenweg 104 à Averbode ! Cette maison robuste offre une excellente base pour ceux qui recherchent un projet afin d’y créer un véritable chez-soi. Les rénovations les plus importantes, telles qu’une nouvelle toiture et une installation électrique modernisée, ont déjà été réalisées pour vous. Un atout supplémentaire à l’intérieur est le grenier : il offre la possibilité idéale de l’aménager entièrement en chambre ou pièce polyvalente supplémentaire. De plus, vous bénéficierez d’un emplacement privilégié avec un accès facile au centre-ville, aux écoles, aux transports en commun et aux commerces. En plus du bel espace intérieur, le grand terrain avec un jardin arrière spacieux est sans aucun doute l’un des points forts de cette propriété. Vous serez également bien placé en termes d’efficacité énergétique : avec une étiquette EPC D, vous respectez déjà les normes en vigueur et aucune obligation de rénovation immédiate ne s’applique. Bien sûr, il existe encore diverses options pour améliorer davantage l’efficacité énergétique de la maison à l’avenir. PLAN : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, cuisine, bureau/chambre, buanderie, 2 débarras, 2 toilettes, terrasse couverte. Premier étage : hall, 2 chambres, salle de bains. Deuxième étage : grenier. Grenier : 2 pièces dans le grenier. Jardin : jardin arrière. Découvrez vous-même les nombreux avantages de cette maison lors d’une visite personnalisée. Prenez rendez-vous dès aujourd’hui. Envoyez un e-mail à info@immopersyn.be ou appelez le 013 444 008. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 259.000 - **Surface habitable**: 241m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 406m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1958 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 259.000 - **Prix/m²**: € 638 - **RC**: € 745 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 346kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20230227-0002822452-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 406m² - **Surface habitable**: 241m² - **Année de construction**: 1958 - **État**: A rénover - **Largeur de la parcelle**: 9m - **Profondeur de la parcelle**: 41m - **Largeur de la façade**: 9m - **Profondeur rez-de-chaussée**: 15m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **Étage 1** - **Étage 2** ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Testeltsesteenweg 104, 3271 Averbode ## Contact - **Immo Persyn** - Noordervest 18, 3270 Scherpenheuvel - Phone: +3213444008 - Mobile: +3213444008 - Website: