# Usage mixte à vendre in Aywaille for € 580.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LK9H5 ## Description Aywaille - Immeuble de rapport idéalement situé en plein coeur du centre d'Aywaille avec un commerce et deux appartements (3 chambres chacun). L'immeuble se compose d'un commerce d'une superficie d'environ 300m² en deux magasins communicants, avec d'un coté trois grandes vitrines et de l'autre deux grandes vitrines qui vous offriront une grande visibilité. Un grand espace de vente et une réserve composent le magasin avec possibilité de diviser la surface commerciale en deux parties distinctes. Agencement sur mesure hautes finitions. Les deux appartements sont actuellement loués. Compteurs eau et électricité séparés, chaudières individuelles pour les appartements. PEB "D" n°20250719004845 et PEB "E" n°20251230006694. Superbe possibilité d'investissement et très beau potentiel de rentabilité locative ou pour occupation personnelle. Pour plus de renseignements ou programmer une visite: 0479 46 77 14 - thomas.verdin@igimmo.be. Détails sur www.igimmo.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 580.000 - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 580.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 33 471kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 276kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250719004845 - **Étiquette énergétique**: D - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout ## Construction - **Surface commerciale**: 300m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit mansardé (un toit cassé) ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 3m², avec douche, WC et évier (appartement droite) - **Salle de bains 2**: 6m², avec baignoire, lavabo et WC (appartement gauche) - **Espace de stockage**: 5m², (appartement droite) - **Salle à manger**: 16m², (appartement droite) - **Cave 1**: 10m², avec boiler électrique (placé en janvier 2026) - **Cave 2**: 5m² - **Cave 3**: 15m², avec citerne à mazout - **Cuisine 1**: pour le commerce - **Cuisine 2**: 7m², avec meubles de rangement, taque vitrocéramique, hotte aspirante, four, évier et emplacement machine (appartement droite) - **Cuisine 3**: 8m², avec meubles de rangement, double évier, taque vitrocéramique, frigo, four et hotte aspirante (appartement gauche) - **Chambre à coucher 1**: 13m², avec armoires de rangement (appartement gauche) - **Chambre à coucher 2**: 10m², avec rangements sous combles de 8m² (appartement gauche) - **Chambre à coucher 3**: 16m², (appartement gauche) - **Chambre à coucher 4**: 13m², (appartement droite) - **Chambre à coucher 5**: 16m², (appartement droite) - **Chambre à coucher 6**: 8m², (appartement droite) - **Terrace**: toiture terrasse sur bitume (appartement droite) - **Living**: 33m² - **Salon**: 33m² ## Informations légales - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu ## Address Avenue François Cornesse 9, 4920 Aywaille ## Contact - **IGIMMO** - Avenue de la Porallée 18/2, 4920 SOUGNÉ-REMOUCHAMPS - Phone: 0470 944 944 - Website: