# Under option - Usage mixte à vendre in Aywaille with 5 chambres à coucher Zimmo code: LMGXE ## Description Vous recherchez un investissement sûr, rentable et idéalement situé au cœur d’une commune dynamique? Cette opportunité rare est faite pour vous! EasyHome et Simon ont le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport en ordre urbanistique, idéalement situé sur la place principale d’Aywaille, à proximité immédiate de toutes les commodités. L’immeuble se compose de 4 unités: • Un rez-de-chaussée commercial de ±111m² actuellement exploité en boucherie (loué 1.470€/mois – indexable à 1.562€) • Un appartement de ±74m² au 1er étage (2 chambres) loué 673€/mois (indexable à 710€) • Un appartement de ±74m² au 2ème étage (2 chambres) loué 671€/mois (indexable à 710€) • Un duplex de ±72m² au 3ème étage (1 chambre) avec grande terrasse loué 575€/mois (indexable à 611€) Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 3.389€/mois (40.668€/an) et peuvent atteindre 43.128€/an après indexation. Côté technique: châssis PVC double vitrage, PEB C, chauffage électrique, électricité non conforme. Un placement stratégique avec rendement immédiat dans un emplacement premium. Prix d’affichage: 599.000€ (sous réserve d’acceptation du propriétaire). ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 599.000 - **Surface habitable**: 342m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 137m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1968 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 599.000 - **RC**: € 2.895 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 13 366kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 194kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20160918003609 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 55kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 137m² - **Surface habitable**: 342m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1968 - **Année de rénovation**: 1999 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 6m - **Largeur de la façade**: 6m - **Immeuble de rapport**: Oui - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Douches**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Parlophone**: Oui - **Distribution**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Transport public**: 200m - **Magasins**: 0m - **École**: 250m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 3,76m², bain - **Chambre à coucher 1**: 23m² - **Chambre à coucher 2**: 14m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 9m² - **Chambre à coucher 5**: 9m² - **Buanderie**: 3m² - **Bureau 1**: 42,22m² - **Cave**: 36,31m² - **Cuisine**: 23m² - **Salle d'étude**: 5m² - **Terrace**: 36m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Place Jospeh Thiry 10, 4920 Aywaille ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: