# Villa à vendre in Baal for € 659.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LFXKW ## Description Pour plus d'informations sur cette propriété ou pour une estimation gratuite de votre propre bien : 016 199 340 ou jordi.broes@homixx.be. Pour un album photo complet et la description intégrale : www.homixx.be Cette magnifique et impressionnante villa avec piscine est située sur un terrain spacieux de 1 285 m² dans un environnement calme et verdoyant. La propriété a été construite en 2004 et dispose d'une belle piscine (2010) avec pompe à chaleur (2022) et d'un pool-house (2010). Ces dernières années, cette très grande maison a été soigneusement entretenue et rénovée. Avec une surface habitable de +/- 219 m², un grenier de 25 m² et le pool-house de 22 m², elle offre tout le confort nécessaire à une famille qui apprécie l'espace, la tranquillité et l'efficacité énergétique. À l'intérieur, la maison vous accueille avec un hall d'entrée spacieux et un salon lumineux avec de grandes baies vitrées et un poêle à bois/cheminée qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine entièrement équipée datant de 2022 dispose d'appareils modernes et d'un bel îlot central, ce qui en fait le cœur de la maison. De plus, il y a une pièce pour bureau avec entrée séparée, qui servait autrefois de cabinet de kinésithérapie, mais qui est également idéale comme bureau ou espace loisirs. La maison compte également quatre chambres, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne, double lavabo et pas moins de 4 toilettes, ce qui offre suffisamment d'espace et un confort pratique pour toute la famille. L'espace du grenier peut être agrandi pour créer une chambre supplémentaire. La maison est chauffée au mazout via des radiateurs, mais le gaz naturel est présent dans la rue, ce qui permet de passer facilement au gaz naturel (ou aux pompes à chaleur). Au-dessus, la propriété dispose de 18 panneaux solaires datant de 2023 avec une capacité de 6 000 Wp, ce qui vous permet de bénéficier d'une consommation d'énergie réduite et d'un excellent bilan énergétique. L'attestation PEB est un avantageux B avec un score de seulement 196 kWh/m²/an. Les fenêtres en aluminium sont équipées de vitrages à haut rendement thermique, et le grenier ainsi que la toiture sont entièrement isolés. Une installation d'alarme offre une tranquillité d'esprit. Le jardin spacieux est un véritable atout : une oasis verte et facile d'entretien avec une piscine, un pool-house, une terrasse couverte, une douche et des toilettes, idéale pour se détendre ou recevoir des invités. Il y a suffisamment de place sur la propriété pour garer plusieurs voitures. De plus, la maison dispose d'une citerne de récupération d'eau de pluie de 5 000 litres, d'un regard d'assainissement et toutes les connexions et permis nécessaires sont en règle. Cette maison est prête à être habitée, elle est parfaitement entretenue et combine le meilleur des deux mondes : vivre dans un environnement calme et verdoyant (à l'arrière, zone agricole) avec des équipements modernes et des technologies écoénergétiques. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une maison de qualité avec piscine dans un environnement agréable et paisible. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 659.000 - **Surface habitable**: 252m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.285m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2004 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 659.000 - **RC**: € 1.451 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 196kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250512-0003598194-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.285m² - **Surface habitable**: 252m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2004 - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 4 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: douche et bain ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui ## Address Grootlosestraat 81, 3128 Baal ## Contact - **Homixx Vastgoed Haacht** - Werchtersesteenweg 1, 3150 Haacht - Phone: 016849684 - Website: