# Villa à vendre in Baasrode for € 1.295.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LT3LH ## Description Uitzonderlijk eigendom met volledig uitgerust magazijn en tal van mogelijkheden! Wonen, ondernemen en genieten op één locatie! Bent u op zoek naar een eigendom waar comfortabel wonen en professioneel werken perfect samengaan? Dan is dit uitstekend onderhouden en veelzijdige eigendom, gebouwd in 2008, beslist een bezoek waard! Met een totale grondoppervlakte van maar liefst 1.531 m², een bewoonbare oppervlakte van ca. 492 m² (inclusief kelder en zolder) + een magazijn van ca. 250 m² biedt dit pand een bijzonder ruim aanbod aan mogelijkheden. Ideaal voor zelfstandigen, ondernemers, vrije beroepen of wie wonen en werken graag op één locatie combineert. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd door een aangenaam gevoel van ruimte en licht. De woning biedt bijzonder ruime leefruimtes. De ruime leefruimte met gezellige ingebouwde gashaard vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de open, volledig uitgeruste keuken met kookeiland en hoogwaardige afwerking. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, sas naar de badkamer, apart gastentoilet, praktische inpandige garage, afzonderlijk bureauruimte voor thuiswerk of een vrij beroep, veranda die bovendien een rechtstreekse verbinding biedt met het magazijn. Ook aan bergruimte geen gebrek, dankzij de volledig ingerichte en droge kelder (54m²). Wat deze eigendom werkelijk bijzonder maakt, is het ruime en professioneel ingerichte magazijn dat rechtstreeks vanuit de woning toegankelijk is. Ideaal voor wie zijn zaak aan huis wil organiseren of op zoek is naar een geschikte locatie voor professionele activiteiten. Via de indrukwekkende toegangspoort bereikt u moeiteloos het magazijn met grotere voertuigen, terwijl er ook een afzonderlijke toegang voor personenwagens voorzien is. Op de 1ste verdieping (150m²) bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en in zijn totaliteit 3 smaakvol afgewerkte badkamers + 1 badkamer in het magazijn. Een extra troef is de praktische indeling, waarbij iedere verdieping over een eigen badkamer beschikt. Prachtige overloop met open vide, een vaste trap naar bovenste verdieping (ca. 76m²) waar u een mezzanine/hobbyruimte aantreft, slaapkamer, extra kamer/bureel of dressingruimte, sas en extra badkamer. Ook buiten geniet u van heel wat mogelijkheden. De aangename tuin en aangelegd terras in de natuursteen, biedt de nodige privacy en vormt een fijne plek om na een drukke werkdag tot rust te komen. Tegelijk blijft het magazijn vlot bereikbaar. Bovendien scoort het eigendom uitstekend op vlak van energiezuinigheid met een gunstig EPC-label B - 137 kWh/m², volledig conforme elektrische installatie, warmtepomp (lucht/lucht - koelen en verwarmen), een alarmsysteem en maar liefst 50 zonnepanelen van 320 Wp per paneel, goed voor een totaal geïnstalleerd vermogen van 16.000 Wp! Een absolute troef van dit eigendom is het ruime en volledig uitgeruste magazijn. Deze multifunctionele werkruimte is bovendien rechtstreeks binnendoor bereikbaar vanuit de woning. Het magazijn beschikt over een grote toegangspoort van ca. 3,5 meter hoog, geschikt voor vrachtwagens en bijkomende kleinere toegangspoort voor personenwagens met een diepte van 10,40m. Dankzij de praktische inrichting en uitstekende toegankelijkheid is deze ruimte bijzonder geschikt voor diverse professionele activiteiten, opslag of atelier gebruik. Een extra pluspunt is de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor er voldoende plaats is voor meerdere personenwagens, bezoekers of bedrijfsvoertuigen. Een zeldzame opportuniteit voor wie comfortabel wil wonen en tegelijk alle ruimte zoekt om professioneel te ondernemen! Bent u op zoek naar een veelzijdig eigendom waar wonen, werken en ondernemen hand in hand gaan? Dan is dit pand absoluut een bezoek waard! Contacteer ons T. 052 55 55 55 - info@immotwins.be voor meer informatie of een bezoek ter plaatse. Wij laten u dit bijzondere eigendom graag persoonlijk ontdekken! www.immotwins.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.295.000 - **Surface habitable**: 492m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.531m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2008 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.295.000 - **RC**: € 2.295 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 137kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003874798-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz — + warmtepomp lucht/lucht ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.531m² - **Surface habitable**: 492m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2008 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 15m - **Type de toit**: Toit en croupe - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 4 - **Parlophone**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: hyper-équipée ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Bookmolenstraat 261, 9200 Baasrode ## Contact - **Immo Twins** - Zuidlaan 2, 9200 DENDERMONDE - Phone: 052/55 55 55 - Website: