# Villa à vendre in Baasrode for € 1.295.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LT3LI ## Description Exclusief wonen en ondernemen op één unieke locatie! Een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en professionele mogelijkheden. Bent u op zoek naar een eigendom waar wonen en ondernemen perfect samengaan? Dit uitstekend onderhouden eigendom, gebouwd in 2008, biedt een unieke opportuniteit voor zelfstandigen, ondernemers, vrije beroepen of wie wonen en werken graag combineert. Gelegen op een perceel van maar liefst 1.531 m², beschikt deze eigendom over ca. 492 m² bewoonbare oppervlakte, inclusief kelder en zolder, aangevuld met een professioneel ingericht magazijn van ca. 250 m². Bij het binnenkomen verwelkomt de woning u met ruime, lichtrijke leefruimtes. De gezellige leefruimte met ingebouwde gashaard sluit naadloos aan op de open, volledig uitgeruste keuken met kookeiland. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een praktische bijkeuken, badkamer, gastentoilet, inpandige garage, afzonderlijke bureauruimte en veranda met rechtstreekse toegang tot het magazijn. De droge, volledig ingerichte kelder van ca. 54 m² biedt bovendien extra opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers en smaakvol afgewerkte badkamer. De stijlvolle overloop met open vide geeft toegang tot de bovenste verdieping van ca. 76 m², waar u een mezzanine/hobbyruimte, bijkomende slaapkamer, extra kamer of bureel en 3de badkamer aantreft. Een absolute blikvanger is het professioneel uitgeruste magazijn van ca. 250 m², rechtstreeks toegankelijk vanuit de woning. Met een indrukwekkende toegangspoort van ca. 3,5 meter hoog, een afzonderlijke toegang voor personenwagens, een diepte van ca. 10,40 meter en een eigen badkamer biedt deze ruimte tal van mogelijkheden voor professionele activiteiten, opslag of ateliergebruik. Ook ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is aanwezig. Buiten geniet u van een aangename tuin en een prachtig aangelegd terras in natuursteen, waar privacy en ontspanning centraal staan. Ook energetisch en technisch is deze eigendom uitstekend uitgerust: ·EPC-label B 137 kWh/m² - Conforme elektrische installatie - Warmtepomp lucht/lucht (verwarmen en koelen) -50 zonnepanelen van 320 Wp (totaal 16.000 Wp) - Alarmsysteem Een zeldzame opportuniteit voor wie royaal wil wonen, professioneel wil ondernemen en optimaal wil genieten op één locatie. Wenst u deze bijzondere eigendom zelf te ontdekken? Contacteer TWINS EXCLUSIVE voor meer informatie of een persoonlijke rondleiding. T. 052 55 55 55 | info@immotwins.be | www.immotwins.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.295.000 - **Surface habitable**: 492m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.531m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2008 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.295.000 - **RC**: € 2.295 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 137kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 0003874798-RES-1 - **Étiquette énergétique**: B - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz — + warmtepomp lucht/lucht ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.531m² - **Surface habitable**: 492m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2008 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 15m - **Type de toit**: Toit en croupe - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 5 - **Parlophone**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: hyper-équipée ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Oui - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Bookmolenstraat 261, 9200 Baasrode ## Contact - **Immo Twins Exclusive** - Zuidlaan 2, 9220 HAMME - Phone: 052/52 00 00 - Website: