# Maison à vendre in Balegem for € 185.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LN9RU ## Description BALEGEM – Renovatieproject met uitbreidingsmogelijkheden en zuidgerichte tuin. De woning is gelegen in een rustige en aangename buurt, met een vlotte verbinding naar belangrijke invalswegen. Bovendien bevinden het station, scholen, openbaar vervoer en winkels zich in de nabije omgeving. Deze woning maakt deel uit van een afsplitsing, waarbij het naastgelegen stalgebouw en de garage zullen worden afgebroken voor de realisatie van een nieuwbouwwoning. Dit creëert extra ruimte en biedt tal van mogelijkheden voor de renovatie en herinrichting van het bestaande pand. Voor deze eigendom werden reeds plannen uitgewerkt door een architect, waarbij een uitbreiding van het woonvolume voorzien is (zie simulatiefoto). Deze plannen zijn louter indicatief en dienen als inspiratie: u bent volledig vrij om uw eigen visie te realiseren. Indien u verkiest om de bestaande volumes te behouden en binnen de huidige structuur te renoveren, is dit uiteraard eveneens perfect mogelijk. In de huidige toestand beschikt de woning over 2 slaapkamers, geen badkamer aanwezig. Bovendien kan er professioneel renovatieadvies worden verstrekt door een ervaren aannemer, die u kan begeleiden bij de uitwerking en realisatie van uw renovatieplannen. De woning is vandaag voorzien van een woonkamer met aansluitende eetkamer, keuken, inpandige garage/berging en twee slaapkamers. Een absolute troef is de mooie, zuidgerichte tuin. Aan de voorzijde is er bovendien de mogelijkheid om extra parkeergelegenheid te creëren. Interesse? Contacteer ons voor meer info of een bezoek: 053/60.65.60. ## Photos - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 185.000 - **Surface habitable**: 140m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 314m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1945 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 185.000 - **RC**: € 384 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 704kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20240423-0003225148-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 12.545kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: individueel ## Construction - **Superficie du terrain**: 314m² - **Surface habitable**: 140m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1945 - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Largeur de la parcelle**: 9m - **Largeur de la façade**: 9m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Pas installé - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 150m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Magasins**: 1.000m - **École**: 1.000m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 16m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Cuisine**: 12m² - **Jardin**: 150m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: B - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Droit de préemption**: Non ## Address Berg 58, 9860 Balegem ## Contact - **Immo De Ras** - Hoogstraat 20, 9340 Lede - Phone: 053/60.65.60 - Website: