# Appartement à vendre in Balen for € 319.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LT266 ## Description Instapklaar appartement met ruim terras, inpandige garage en grote zolder in het centrum van Balen. Dit goed afgewerkte appartement, gebouwd in 2009, geniet van een uitstekende ligging in het centrum van Balen. Dankzij de aangename lichtinval, de praktische indeling en het ruime terras biedt dit appartement een comfortabele woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is een absolute troef: winkels, scholen en het station bevinden zich op slechts 5 minuten fietsen. Bovendien geniet u van een vlotte verbinding naar zowel Mol als Leopoldsburg. Via de inkomhal met gastentoilet bereikt u de ruime woonkamer met eetplaats, waar de grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Aansluitend bevindt zich het grote terras, de ideale plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De aparte keuken sluit aan op een praktische wasplaats. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers en een badkamer, wat zorgt voor een functionele en comfortabele indeling. Een belangrijke meerwaarde is de inpandige garage, die niet alleen zorgt voor een veilige parkeerplaats, maar ook extra bergruimte biedt. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime zolder, die tal van mogelijkheden biedt voor extra opslagruimte. Ook op energetisch vlak biedt dit appartement interessante troeven. Het beschikt over een gunstig EPC, een asbestvrij attest en een conforme elektrische installatie. Bovendien bestaat de mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen, wat extra kansen biedt om het energieverbruik verder te optimaliseren, mits de technische haalbaarheid en eventuele vereiste goedkeuringen. Kortom, een verzorgd appartement met een ruim terras, inpandige garage en grote zolder, gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Balen. Een ideale opportuniteit voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met alle voorzieningen op korte afstand en bijkomende mogelijkheden naar de toekomst toe. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 319.000 - **Surface habitable**: 125m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Année de construction**: Année de construction 2009 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 319.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 171kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 13003-G-2008_183/EP02357/S091/D01/SD002 - **Étiquette énergétique**: B - **E-level**: 74 - **'Information chauffage**: Gaz naturel — Centrale verwarming ## Construction - **Surface habitable**: 125m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2009 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m² - **Espace de stockage**: 9m² - **Salle à manger**: 16m² - **Place de parking**: 20m² - **Chambre à coucher 1**: 20m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Toilette**: 2m² - **Cuisine**: Geïnstalleerd - **Living**: 19m² - **Salon**: 19m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address Biesakker 38 boîte 2, 2490 Balen ## Contact - **Immo Van Hees** - Voogdijstraat 12, 2400 MOL - Phone: +32 14 96 09 80 - Website: