Bâtiment commercial à vendre à Balen pour € 795.000 code Zimmo: LPCVP

Ce bâtiment commercial avec 1.657m² superficie du terrain est à vendre à Balen.

Au cœur de Balen, découvrez ce local commercial polyvalent offrant une surface totale de 491 m² dédiée au commerce et aux bureaux, complétée par un appartement attenant de 123 m². Autrefois aménagé comme agence bancaire, ce bien offre aujourd'hui de nombreuses possibilités aux entrepreneurs, aux professions libérales, aux activités de bureau ou à une combinaison de commerce et de location.

Rez-de-chaussée :
L'espace commercial du rez-de-chaussée bénéficie d'une lumière naturelle abondante et dispose d'un agréable patio, créant une atmosphère ouverte et lumineuse. L'espace est aménagé de manière pratique avec notamment des toilettes séparées, une kitchenette et les commodités nécessaires telles qu'un coffre-fort/porte coupe-feu. À l'arrière du bâtiment, vous trouverez également un grand espace de stationnement, un atout important pour les clients, les employés ou les résidents.

1er étage :
Le 1er étage comprend des espaces de bureaux supplémentaires. Cet étage dispose également d'une belle terrasse, idéale comme espace extérieur pour le personnel ou les utilisateurs du bâtiment. Des climatiseurs sont installés dans tout le bâtiment, ce qui améliore le confort dans les espaces commerciaux et de bureaux.
Cet étage est également agréé comme appartement !

2e étage :
Au-dessus des espaces commerciaux et de bureaux se trouve un appartement de 123 m². Cet appartement se compose d'un espace de vie avec cuisine, d'une à deux chambres et d'une salle de bain avec baignoire et lavabo. L'appartement est actuellement loué, ce qui génère un revenu locatif immédiat.

Particularités :
Il existe également un sous-sol où se trouvent les archives et le local à bagages actuels.
Un atout supplémentaire est la capacité de stationnement : le bâtiment dispose de 15 places de parking et de 2 garages.
Ce bien obtient également de bons résultats sur le plan énergétique et technique. Les espaces commerciaux et de bureaux bénéficient d'un label énergétique B, tandis que l'appartement attenant bénéficie d'un label énergétique C. Les certificats d'amiante sont favorables : le bâtiment est sûr en matière d'amiante, mais peut ne pas être totalement exempt d'amiante.

En bref, il s'agit d'un bien intéressant pour ceux qui recherchent un local spacieux et polyvalent dans un emplacement central, avec des possibilités commerciales, des espaces de bureaux, des places de parking et un appartement loué en guise de revenu supplémentaire.