# Maison à vendre in Balen for € 249.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LGP91 ## Description Cette maison est située dans un endroit calme et central à Balen-Wezel et offre un accès facile aux commerces locaux, aux villages et municipalités environnantes, ainsi qu'à la rocade sud. En entrant par le hall d'entrée, vous arrivez dans le séjour, qui est divisé en un coin salon et un coin repas. Grâce aux grandes fenêtres, vous bénéficiez d'un apport de lumière naturelle abondant. La cuisine ouverte est équipée d'un plan de travail fonctionnel comprenant une plaque de cuisson à gaz, une hotte aspirante, un four à convection, un évier, des rangements et un coin petit-déjeuner ou repas. Verranda attenante avec vue sur le jardin verdoyant. La salle de bains est aménagée avec une baignoire, un lavabo et des rangements. De plus, il y a un grand débarras et une buanderie avec une chaudière au mazout. À l'étage, le couloir dessert deux grandes chambres. Un trappillon avec un escalier escamotable donne accès au grenier, qui sert actuellement d'espace de rangement supplémentaire, mais qui, avec quelques aménagements, peut également être transformé en une troisième chambre. La maison dispose également d'une cave sèche. Dans le jardin, vous trouverez une terrasse partiellement couverte, deux garages, un abri de jardin en bois et une serre. Aucune autorisation n'a été délivrée pour ces dépendances. Avec quelques travaux d'entretien (élagage), ce grand jardin peut être transformé en un magnifique espace extérieur. Avec les travaux de rénovation nécessaires et d'éventuelles extensions, vous pouvez transformer cette maison avec un grand jardin en un foyer charmant et confortable ! Possibles aides financières (si vous remplissez les conditions) : primes de rénovation, démolition et reconstruction ou rénovation avec un taux de TVA de 6 %. Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation du gouvernement flamand pour les bâtiments non résidentiels (sauf démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, consultez le site web de l'Agence flamande de l'énergie et du climat via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 162m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.296m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1939 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 249.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 674kWh/m² ans - **Certificat EPC no.**: 20251008-0003704889-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage**: Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.296m² - **Surface habitable**: 162m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1939 - **État**: A rénover - **Largeur de la parcelle**: 25,2m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 2 - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Grenier**: 24m² - **Cave**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Vlasstraat 14, 2490 Balen ## Contact - **Verlinden Vastgoedgroep** - Statiestraat 47, 2400 Mol - Phone: +32 14 756 756 - Website: