# Maison à vendre in Balen for € 1.295.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LN2D7 ## Description Cette villa unique est située sur un magnifique terrain de 2 536 m² dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de plusieurs magnifiques réserves naturelles telles que De Most, De Keiheuvel ainsi que le canal de Beverlo. La villa, d'une superficie habitable d'environ 574 m², est finie avec des matériaux durables et de haute qualité. Avec cinq, voire sept chambres, deux salles de bains, un bar personnalisé, des espaces multifonctionnels et un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, cette villa est véritablement une maison de rêve. Espace de vie : En entrant, vous accédez à la villa par un hall d’entrée lumineux et élégant donnant accès à l'espace de vie, à l'espace nuit et à l'espace bien-être aménagé. Le salon accueillant est doté d’un beau parquet, d’une cheminée au gaz, de meubles encastrés et bénéficie, grâce à sa magnifique baie vitrée, d'un éclairage abondant et d'une vue unique sur le jardin. La cuisine ouverte luxueuse avec coin repas est équipée d'appareils Miele et Smeg, tels qu'une plaque de cuisson à six foyers au gaz et un four vapeur, offrant un confort optimal pour les amateurs de gastronomie. Au rez-de-chaussée, l’espace nuit comprend deux chambres, un dressing et une salle de bains entièrement équipée (douche italienne, double vasque et toilettes). Le grand hall d'entrée mène à l'étage supérieur où se trouvent trois autres chambres aménagées avec soin et une salle de bains (douche, double vasque et toilettes). Détente et divertissement : La maison est dotée de nombreux espaces pour créer, en plus d’une ambiance confortable, une atmosphère unique et relaxante. Au rez-de-chaussée, par exemple, vous profiterez d'un espace bien-être entièrement équipé avec une grande piscine intérieure chauffée (10 m x 4,5 m), un sauna, un hammam et des équipements de sport. À l’étage, vous trouverez un bar typiquement amstellodamois, aménagé avec soin pour créer une expérience unique. Il y a également un cinéma privé, également équipé comme un véritable home cinéma. Pour créer cette atmosphère relaxante dans toute la maison, vous pouvez utiliser différents haut-parleurs intégrés et un système domotique sophistiqué de la marque Crestron pour un confort optimal. Jardin : Le jardin orienté au soleil a été entièrement conçu par un architecte paysagiste, ce qui vous permet d’y profiter pleinement de la tranquillité, de l’intimité, du soleil et des jolis coins salon parfaitement aménagés. Le jardin est facile à entretenir avec, notamment, un système d'arrosage, une terrasse en pierre naturelle et comprend un grand bassin avec une cascade, une fontaine et un jacuzzi. Vous profiterez ici tout au long de l'année de la verdure, du calme et du confort. Même pendant les mois d'hiver, le bambou présent offre une vue verdoyante et vous profitez confortablement d'une terrasse chauffée avec vue sur le bassin. Le terrain est conçu pour offrir, en plus du luxe et du confort, un espace pour les enfants et les animaux domestiques. Durabilité et confort : Cette villa se distingue par son efficacité énergétique grâce à ses 24 panneaux solaires, une enveloppe extérieure entièrement isolée, des vitrages à haut rendement, le chauffage au sol, la climatisation, deux citernes de récupération d'eau de pluie, un système domotique et des haut-parleurs. De plus, le conteneur de compost souterrain permet de recueillir les déchets verts du jardin. Le télétravail est également très agréable grâce à l’espace bureau spacieux et au calme. Le sous-sol sert d'espace pour l'équipement de la piscine, l'installation de chauffage et offre amplement d'options de stockage. Les voitures peuvent toujours être garées en toute sécurité sur la propriété et dans les deux garages pouvant accueillir trois voitures, équipés de portes sectionnelles électriques et de bornes de recharge. Ces garages sont équipés d’un chauffage au sol et peuvent facilement être transformés en chambres supplémentaires si vous le souhaitez. Là où se rencontrent calme, espace, sécurité et confort : * villa spacieuse de 574 m² * terrain de 2 536 m² entièrement clôturé et sécurisé * garage pour 3 voitures et parking pour plus de quatre véhicules * maison économe en énergie et adaptée à tous les âges * système de ventilation et aspirateur central * système domotique professionnel et alarme * chauffage au sol et climatisation * divertissement : piscine, jacuzzi, espace bien-être, salle de sport, bar et cinéma privé * intimité, calme et environnement verdoyant * 5 chambres, voire 7 chambres + 2 salles de bains La villa a été rénovée en 2023-2024 avec plusieurs améliorations. Cette villa offre une expérience de vie unique et confortable combinée à des possibilités de détente exceptionnelles. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.295.000 - **Surface habitable**: 574m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.536m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2006 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.295.000 - **Frais communs**: € 0 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 104kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **K-level**: 73 - **Panneaux solaires**: Oui - **Type de chauffage**: Gaz, Pompe à chaleur - **Chauffage**: Air, Radiateurs - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.536m² - **Surface habitable**: 574m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2006 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la parcelle**: 63m - **Profondeur de la parcelle**: 55,3m - **Largeur de la façade**: 39,69m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Accès pour handicapés**: Oui - **Domotique**: Oui - **Parlophone**: Oui - **Vidéophone**: Oui - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Nombre de garages**: 3 - **Piscine**: Oui - **Protection solaire**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: 23,5m² - **Living**: 50,48m² - **Chambre à coucher 1**: 25m² - **Chambre à coucher 2**: 25m² - **Chambre à coucher 3**: 18,5m² - **Chambre à coucher 4**: 18,5m² - **Chambre à coucher 5**: 10,7m² ## Informations légales - **P-score**: B - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Jachtlaan 23, 2490 Balen ## Contact - **Verlinden Vastgoedgroep** - Statiestraat 47, 2400 Mol - Phone: +32 14 756 756 - Website: