# Maison à vendre in Balen for € 617.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LOI7E ## Description À vendre : une propriété pleine de caractère et polyvalente avec d'innombrables possibilités exceptionnelles. Cette maison unique allie charme authentique, pièces spacieuses et un agencement extrêmement flexible. Idéale comme grande maison familiale, elle convient également parfaitement à ceux qui souhaitent combiner leur logement avec des activités commerciales, hôtelières ou professionnelles. Une entrée pleine de caractère En entrant, vous serez accueilli dans un hall d'entrée agrémenté d'éléments authentiques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce polyvalente qui peut servir de bureau, d'espace de travail ou de chambre, ainsi que des toilettes pour les invités. Cuisine authentique avec une ambiance chaleureuse La cuisine est entièrement aménagée et dispose de nombreux rangements, le tout intégré à une table fixe servant également de plan de travail. Elle est équipée d'appareils électroménagers Miele de qualité tels qu'un four vapeur, un four combiné, un micro-ondes, une plaque vitrocéramique, une hotte aspirante et un lave-vaisselle. De plus, il y a un réfrigérateur américain avec distributeur d'eau. À l'arrière de la cuisine se trouve une grande buanderie, autrefois utilisée comme cuisine professionnelle du restaurant. Cet espace offre aujourd'hui un rangement supplémentaire et des possibilités pratiques. Salon et ancienne salle à manger/espace commercial Le salon respire le caractère avec sa cheminée intégrée en pierre naturelle et ses éléments authentiques. À côté du séjour se trouve une grande pièce ouverte avec vue sur le toit, autrefois aménagée comme salle de restaurant. Cet espace impressionnant offre un volume exceptionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement, telles qu'un espace de vie supplémentaire, un atelier, un espace de travail ou un usage commercial. Grâce à l'entrée séparée de cet espace, il se prête parfaitement à une combinaison d'habitation et de lieu de travail. Des toilettes pour les invités sont également accessibles depuis cet espace, ce qui souligne davantage la fonction commerciale précédente. Véranda faisant partie de l'ancienne salle à manger/espace commercial La grande véranda fermée faisait autrefois partie intégrante du restaurant et offre une vue magnifique sur le jardin et la terrasse. Cet espace peut être parfaitement intégré dans un concept d'habitation ou commercial. Jardin paysager avec intimité Le jardin est divisé en différentes zones, avec une grande terrasse, des coins salons confortables et une entrée latérale séparée pour plus de commodité et d'intimité. Étage plein de caractère et de potentiel À l'étage, vous trouverez un grand espace ouvert avec de hauts plafonds, des poutres apparentes en chêne et un plancher en bois. Cet espace peut être entièrement aménagé en chambres supplémentaires. Il y a actuellement une chambre déjà aménagée avec un dressing attenant, une salle de bains et des toilettes. Éléments authentiques Dans toute la maison, les portes en chêne, un escalier d'époque et un foyer « leuvenois » apportent chaleur et authenticité supplémentaires. Une propriété au potentiel exceptionnel Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent l'espace et le caractère et offre la possibilité idéale de combiner travail et vie privée dans un cadre unique, riche en histoire et en charme. Souhaitez-vous organiser une visite ou obtenir plus d’informations ? N’hésitez pas à nous contacter. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 617.000 - **Surface habitable**: 317m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 617.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 344kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20210817-0002452209-RES-1 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Surface habitable**: 317m² - **Construction**: 4-façades - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 6 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Hoolsterberg 44, 2490 Balen ## Contact - **Thuismakelaar.be** - Rozenberg 96, 2400 Mol - Phone: +32468221221 - Mobile: +32468221221 - Website: