# Villa à vendre in Balen for € 665.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSTF5 ## Description VILLA PRÊTE À ÊTRE HABITÉE AVEC 3 GRANDES CHAMBRES À VENDRE À BALEN Nous retrouvons cette magnifique villa à Scheps, un environnement vert et rural à Balen. Grâce à son emplacement près de la réserve naturelle, vous profiterez de nombreuses possibilités de vous promener, de faire du vélo et de vous détendre dans la nature. En même temps, les commodités quotidiennes et le centre de Balen sont situés à une courte distance. Nous entrons dans la maison par le grand hall d'entrée (12,06 m²), qui impressionne immédiatement grâce à ses hauts plafonds et à la lumière naturelle qui entre par les fenêtres au-dessus de la porte d'entrée, qui s'étendent jusqu'au plafond. De plus, le hall d'entrée dispose d'un vestiaire séparé (2,58 m²). Le grand salon (57,2 m²) constitue le cœur de la maison et offre un espace de vie agréable et lumineux grâce à ses nombreuses fenêtres. La cheminée au gaz y ajoute une touche chaleureuse. Depuis le salon, vous avez un accès direct à la véranda (24 m²), où se trouve un climatiseur qui peut à la fois refroidir et chauffer. De plus, vous pourrez profiter d'une vue magnifique sur le jardin. La cuisine (28,53 m²) est bien reliée au salon et est équipée de tout le confort nécessaire. Vous y trouverez un grand réfrigérateur américain, un lave-vaisselle, une double cuve, de nombreux placards de rangement, un four micro-ondes combiné et une plaque de cuisson à induction. Adjacent, vous trouverez des toilettes séparées (1,5 m²), un débarras pratique (6,5 m²) et une grande buanderie (11,86 m²) avec suffisamment d'espace de stockage et les raccordements nécessaires pour une machine à laver. Au premier étage, il y a trois grandes chambres (13,09 m², 18,02 m² et 26,26 m²). La première et la troisième chambre disposent en outre d'un dressing séparé (5 m² et 7,65 m²), ce qui offre un confort et un espace de rangement supplémentaires. Vous trouverez également à cet étage des toilettes séparées (2,31 m²) et une salle de bain particulièrement spacieuse (21,75 m²), équipée d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et d'une baignoire. Le grenier aménagé (80 m²) au deuxième étage offre de nombreuses possibilités et peut être aménagé en quatrième chambre, en salle de loisirs ou en bureau à domicile. Cette maison a également beaucoup à offrir en termes d'espace de stationnement et de rangement. Le garage intégré (40,8 m²) peut accueillir deux voitures. De plus, la maison dispose d'une cave où se trouvent les installations techniques et où il y a un espace de stockage supplémentaire. Sous le reste de la maison se trouve une cave enterrée. À l'arrière de la maison se trouve un beau jardin aménagé et entièrement clôturé, où vous pourrez profiter du calme. Il y a également un garage/atelier indépendant (44 m²), idéal pour ceux qui ont besoin d'un espace de stockage supplémentaire ou d'un lieu de travail. La maison est chauffée au gaz naturel par un système de chauffage à air pulsé. Toutes les fenêtres sont équipées de volets automatiques. Avec un score énergétique calculé de 229 kWh/m² par an, la maison obtient une étiquette EPC C. L'installation électrique est conforme aux normes AREI. Cette propriété unique vous intéresse-t-elle ? Contactez-nous à info@bosmanvastgoed.be pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Nous serons heureux de vous aider ! _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 665.000 - **Surface habitable**: 320m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 887m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2005 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 665.000 - **Prix/m²**: € 750 - **RC**: € 1.175 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 229kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260507-0003860703-RES-1 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform ## Construction - **Superficie du terrain**: 887m² - **Surface habitable**: 320m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2005 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Eau**: Non - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Nord - **Nombre de garages**: 2 ## Disposition - **Étage -1** - **Cave**: 24,38m² - **Étage 0** - **Autres**: 12,06m² - **Living**: 57,2m² - **Cuisine**: 28,53m² - **Autres**: 24m² - **Toilette 1**: 1,5m² - **Espace de stockage**: 6,5m² - **Buanderie**: 11,86m² - **Garage 1**: 40,8m² - **Garage 2**: 44m² - **Étage 1** - **Chambre à coucher 1**: 13,09m² - **Chambre à coucher 2**: 18,2m² - **Chambre à coucher 3**: 26,26m² - **Dressing 1**: 5m² - **Dressing 2**: 7,65m² - **Autres**: 8m² - **Salle de bains**: 21,75m² - **Toilette 2**: 2,31m² - **Étage 2** - **Grenier**: 80m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **As Built certificat**: Pas obtenu - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Scheps 134, 2490 Balen ## Contact - **Bosman Vastgoed** - Lichtveld 88, 3980 Tessenderlo-Ham - Phone: +3213700088 - Mobile: +3213700088 - Website: