# Maison à vendre in Balen for € 249.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSYPS ## Description Op zoek naar een woning met karakter, ruimte én extra mogelijkheden? Dan is deze charmante woning in Balen zeker het ontdekken waard. Dankzij de grote werkplaats/loods van circa 72 m², de goede ligging en het mooie potentieel is dit pand ideaal voor wie wonen wil combineren met hobby, opslag, zelfstandige activiteit of extra bergruimte. Bij het betreden van de woning kom je binnen via de inkomhal, waar zich ook de trap naar de bovenverdieping bevindt. Vanuit deze inkomhal heb je rechtstreeks toegang tot de keuken, maar je kan eveneens doorlopen naar de gezellige woonkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning en geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote ramen. De aanwezige open haard zorgt meteen voor een warme en huiselijke sfeer. Aansluitend bevindt zich de keuken, die zowel vanuit de inkomhal als vanuit de woonkamer bereikbaar is. Op het gelijkvloers is er bovendien een 1e badkamer, momenteel voorzien van een toilet, wastafel en douche. Ook is er nog een ruime berging grenzend aan de woning die toegankelijk is vanaf het terras. Op de bovenverdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een extra zolderkamer. Deze zolderruimte is momenteel nog niet geïsoleerd, maar biedt zeker mogelijkheden om ingericht te worden als 3e slaapkamer, bureau, hobbyruimte of dressing. Daarnaast is er op deze verdieping nog een 2e badkamer, uitgerust met een toilet, bidet, wastafel en ligbad. Een extra troef is de aanwezigheid van een kelderruimte, ideaal als bijkomende berging. Buiten geniet je van een volledig omheinde tuin, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Achteraan bevindt zich de ruime werkplaats of loods van ongeveer 72 m², een absolute meerwaarde voor wie nood heeft aan atelier-, opslag- of werkruimte. Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid voor de woning én op de oprit. De woning is gelegen op een goede en rustige locatie in Balen. Aan de rechterzijde zijn er geen rechtstreekse buren, wat het rustige karakter van deze eigendom nog versterkt. Deze woning vraagt nog wat opknapwerk en liefde, maar biedt bijzonder veel potentieel om opnieuw helemaal tot haar recht te komen. Mits de nodige renovaties kan je hier een warme, praktische en ruime thuis creëren op een aangename locatie. Belangrijk om te weten Het pand beschikt momenteel over een EPC-label F, waardoor de renovatieplicht van toepassing is. Dit biedt meteen ook de kans om de woning energetisch te verbeteren en klaar te maken voor de toekomst. Ideaal voor Deze woning is perfect voor handige kopers, zelfstandigen, hobbyisten of gezinnen die op zoek zijn naar een woning met extra ruimte en mogelijkheden. Met de juiste renovatie kan dit pand uitgroeien tot een gezellige thuis met een bijzonder praktische meerwaarde dankzij de ruime werkplaats. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 249.000 - **Surface habitable**: 122m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 728m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1957 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 249.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 742kWh/m² - **Étiquette énergétique**: F - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 728m² - **Surface habitable**: 122m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1957 - **Façades**: 4 ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain - **Chambre à coucher 1**: 14m² - **Chambre à coucher 2**: 13m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Molenstraat 93, 2490 Balen ## Contact - **Decimmo** - Markt 9 boîte 2, 2490 Balen - Phone: 014/ 72 83 77 - Website: