# Maison à vendre in Barvaux for € 789.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LO62E ## Description ISimmo est fier de vous présenter cette magnifique maison d'investissement ou multifamiliale en bordure du "Golf de Durbuy", avec vue directe sur le trou 17 au Cou de Chasse. Une villa unique, située sur un terrain de 10,5 ares, perchée au sommet de la Rue des Primevères (Barvaux-sur-Ourthe), offrant une vue véritablement époustouflante sur la grande région de Durbuy. La maison se développe sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent 2 entités de logement séparées et très joliment aménagées. L'une fait 57m² et comprend 2 chambres, une salle de bain avec WC, une cuisine équipée et un hall de nuit. L'autre mesure 41m² et comprend 1 chambre, une salle de bain avec WC, une cuisine équipée et un hall de nuit. Au premier étage, une surface habitable de 117m² abrite un grand et luxueux séjour avec cuisine équipée attenante et un espace de rangement accessible via une porte dérobée, une chambre parentale, un dressing, une salle de bain, un sauna, un hall de nuit et un WC séparé. Au deuxième étage, accessible via le hall central du rez-de-chaussée, se trouve encore une entité de logement de 61m² avec un grand séjour, une cuisine intégrée et une salle de bain avec WC et douche. Cette maison dégage une classe absolue. À l'extérieur, la maison est habillée de pierre bleue belge autour des fenêtres et des portes, dispose d'une grande terrasse orientée Sud avec store automatisé, d'une citerne d'eau de pluie de 15.000 litres et d'un parking couvert pour 1 voiture. À l'intérieur, on retrouve un triple vitrage, un parquet de qualité (parquet lamellé couche d'usure 3,4mm), des portes en chêne au premier étage et des portes stratifiées aux autres niveaux, ainsi qu'un îlot de cuisson exclusif, une magnifique cheminée et un sauna fonctionnant aussi bien à l'infrarouge qu'aux pierres de lave. Le luxe à l'état pur! Cette maison unique offre de nombreuses possibilités: aménagement en gîte(s) (permis requis), plusieurs chambres d'hôtes ou encore maison multifamiliale en résidence principale ou secondaire. En tout état de cause, les 3 compteurs électriques facilitent déjà toutes ces options. Sur le plan énergétique, cette maison a obtenu le label C. Le chauffage et le chauffe-eau fonctionnent à l'électricité. Pour toute question concernant ce bien exclusif, n'hésitez pas à contacter Dirk au 0468/328.007. Les visites sont possibles aussi bien en semaine que le week-end. PEB C (20260506006446 – 200 kWh/m².an) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 789.000 - **Surface habitable**: 277m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.054m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2007 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 789.000 - **Prix/m²**: € 749 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 200kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260506006446 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Inconnu ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.054m² - **Surface habitable**: 277m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2007 - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Triple - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 5 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Étage 0** - **séjour**: 26,5m² - **Salle de bains 1**: 5,3m² - **Chambre à coucher 1**: 11,9m² - **Chambre à coucher 2**: 11,7m² - **séjour**: 22,8m² - **Salle de bains 2**: 4,6m² - **Chambre à coucher 3**: 11,8m² - **Étage 1** - **séjour**: 44,5m² - **Salle de bains 3**: 10m² - **Chambre à coucher 4**: 16,5m² - **dressing**: 7m² - **Sauna**: 2,5m² - **Cuisine**: 12,7m² - **Terrasse**: 24m² - **Étage 2** - **séjour**: 24,4m² - **Salle de bains 4**: 3,7m² - **Chambre à coucher 5**: 28,2m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Inconnu - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Inconnu - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non ## Address Rue des Primevères 48, 6940 Barvaux ## Contact - **Isimmo SRL** - Route De Marche 87/A000, 6940 Durbuy - Phone: +0032477521065 - Mobile: +0032477521065 - Website: