# Maison à vendre in Barvaux for € 495.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LROE2 ## Description Située dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate du golf, cette maison construite en 2003 séduit par son excellent état d’entretien, ses beaux volumes et sa parcelle de 1.854 m² en partie boisée. Développant une superficie habitable de ± 150 m², elle offre une configuration idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, confort et tranquillité. La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: hall d’entrée, WC indépendant, agréable séjour avec cuisine ouverte, buanderie ainsi qu’une chambre permettant une vie de plain-pied ou l’aménagement d’un bureau. Étage: hall de nuit, deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’une quatrième chambre aménagée en véritable suite avec espace dressing et salle de bain privative. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’une belle parcelle de 1.854 m², en partie boisée, offrant un cadre naturel particulièrement agréable et une belle sensation d’intimité. Caractéristiques: construction de 2003, poêle à bois, chauffage électrique avec accumulateurs, châssis PVC double vitrage, installation électrique conforme, micro-station d’épuration, PEB D et maison en très bon état général. Un bien confortable et parfaitement entretenu, bénéficiant d’un cadre paisible et verdoyant tout en profitant de la proximité immédiate du golf. Idéal comme résidence principale ou seconde résidence. Renseignements et visites: julian@antoineimmo.be 0471/67.44.61 - wannes@antoineimmo.be 0470/28.11.39 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 495.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.854m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 2003 - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 495.000 - **RC**: € 1.235 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 35 288kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 302kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260906004422 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 43kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Electricité ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.854m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 2003 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Haut rendement - **Largeur de la façade**: 11m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Meublé**: Oui - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 4 - **Transport public**: 2.000m - **Magasins**: 2.800m - **École**: 2.800m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 63m² - **Salle de bains 2**: 9,8m² - **Chambre à coucher 1**: 10,5m² - **Chambre à coucher 2**: 25m² - **Chambre à coucher 3**: 14m² - **Chambre à coucher 4**: 10m² - **Buanderie**: 7,5m² - **Cuisine**: 10m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Rue des Orchidées 21, 6940 Barvaux ## Contact - **Antoine Immo - Durbuy** - En Charotte 10, 6940 Barvaux - Phone: 086/34.56.70 - Website: