# Maison à vendre in Barvaux for € 605.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LROV5 ## Description Lagence immobilière ERA B-LUX a le plaisir de vous présenter cette maison 4 façades idéalement située au cœur de Barvaux-sur-Ourthe, à seulement 5 minutes de Durbuy.Avec ses magnifiques volumes, ses 5 chambres et ses généreux espaces de vie, le bien présente une configuration parfaitement adaptée à la création dun gîte pouvant accueillir de 8 à 10 personnes. Les différentes pièces offrent de beaux volumes permettant dimaginer des espaces de vie confortables et conviviaux, idéaux pour accueillir familles et groupes dans dexcellentes conditions. Les autorisations communales nécessaires à la création du gîte ont déjà été obtenues, un véritable avantage pour concrétiser ce projet.La situation est également idéale: commerces, restaurants, gare et autres commodités de Barvaux se trouvent à proximité. Deux grands parkings situés juste à côté du bien permettent également de stationner facilement.Pour les investisseurs, il est également possible dacquérir deux appartements en complément du gîte, offrant encore davantage de potentiel à lensemble.Une belle opportunité pour développer un projet touristique à proximité immédiate de Durbuy!Intéressé(e)? Contactez ERA B-LUX au 084/31.18.88 pour plus dinformations ou organiser une visite. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 605.000 - **Surface habitable**: 255m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 524m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1997 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 605.000 - **RC**: € 1.838 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 61 365kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 146kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20241218008892 - **Étiquette énergétique**: B - **Emissions de CO²**: 24kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Fotovoltaïsche paneel ## Construction - **Superficie du terrain**: 524m² - **Surface habitable**: 255m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1997 - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Téléphone**: Oui - **l'Internet**: Oui ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Atelier**: 34m² - **Salle de bains 1**: 6m² - **Espace de stockage**: 1m² - **Salle d'étude**: 15m² - **Salle à manger**: 18m² - **Garage**: 32m² - **Salle**: 5m² - **Cuisine**: 19m² - **Living**: 47m² - **Hall de nuit**: 18m² - **Chambre à coucher 1**: 10m² - **Chambre à coucher 2**: 16m² - **Chambre à coucher 3**: 8m² - **Chambre à coucher 4**: 19m² - **Chambre à coucher 5**: 26m² - **Buanderie**: 7m² - **Toilette 1**: 1m² - **Toilette 2**: 2m² - **Toilette 3**: 2m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Ruelle de l'Aite 4, 6940 Barvaux ## Contact - **ERA B-Lux (Marche-en-Famenne)** - Chaussée de Liège 76, 6900 Marche-en-Famenne - Phone: +32 (0)84 31 18 88 - Website: