# Maison à vendre in Baudour for € 470.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LQ38A ## Description Située dans un environnement calme et verdoyant à l'orée du bois de Baudour, cette charmante villa 4 façades vous séduira par ses volumes généreux, ses équipements de qualité et son magnifique extérieur orienté plein sud. Érigée sur une parcelle de 2682 m², cette propriété développe une surface habitable de 194 m² (290 m² de surface totale) et offre un cadre de vie idéal. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour lumineux de près de 42 m² agrémenté d'un poêle à pellets et d'une cassette à bois, d'une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, d'une seconde cuisine semi-équipée, d'une chambre, d'une salle de douche, d'une buanderie, d'un WC séparé ainsi que de deux garages. L'étage accueille quatre chambres supplémentaires, une salle de bains et un grenier de rangement dans les combles. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin entièrement et orienté sud, d'une terrasse en pierre bleue de 30 m² ainsi que d'une piscine naturelle de 1,40 m de profondeur, équipée d'une couverture de protection motorisée. Caractéristiques techniques: • Installation électrique conforme • 18 panneaux photovoltaïques • Châssis PVC double vitrage • Poêle à pellets et cassette à bois • Deux garages • Caves • Terrain de 2600 m² • Revenu cadastral: 1.222 € Situation idéale à proximité des écoles, des transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Composition: Rez-de-chaussée: hall d'entrée, séjour, cuisine équipée, seconde cuisine, chambre, salle de douche, buanderie, WC séparé et deux garages. Étage: hall de nuit, quatre chambres, salle de bains et grenier. Sous-sol: deux caves. PEB: D – 335 kWh/m².an 20260612029296 81900 kWh/an Informations et visites: Alexandre Hupez 0487 96 42 40 Les propriétaires se réservent le droit d'apprécier la hauteur et la qualité des offres. Les informations reprises dans cette annonce sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 470.000 - **Surface habitable**: 194m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.682m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 470.000 - **RC**: € 1.222 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 81 900kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 335kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260612029296 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Panneaux solaires**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.682m² - **Surface habitable**: 194m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Largeur de la parcelle**: 41m - **Profondeur de la parcelle**: 46m - **Largeur de la façade**: 25m ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 3 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 8 - **Nombre de garages**: 2 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 700m ## Disposition - **Disposition** - **Chambre à coucher 1**: 16,14m² - **Chambre à coucher 2**: 25,48m² - **Chambre à coucher 3**: 13,65m² - **Chambre à coucher 4**: 12,97m² - **Chambre à coucher 5**: 11,1m² - **Buanderie**: 4,44m² - **Cave**: 17,52m² - **Living**: 41,89m² - **Cuisine**: 13,67m² - **Grenier**: 34,75m², type: seulement rangement - **Terrace**: 30m² ## Address CHEMIN DE QUINCY 1, 7331 Baudour ## Contact - **We Invest Mons** - Place Paul Heupgen 7, 7000 Mons - Phone: +32 6 598 16 07 - Website: