# Under option - Villa à vendre in Beaufays with 5 chambres à coucher Zimmo code: LPU33 ## Description ***** OPTION ***** À deux pas du centre de Beaufays, une spacieuse villa d'architecte de 4 à 6 chambres qui se prête parfaitement au principe de la maison kangourou avec son logement principal, un appartement d'une chambre et une surface de bureaux, rendant ce bien idéal pour une profession libérale avec des entrées indépendantes. Son magnifique jardin de + de 2.000m2 complète l'attrait de ce bien d'exception pour en faire votre tout prochain lieu de vie. Au rez-de-chaussée, via le hall d'entrée avec vestiaire et wc (8m2), on accède à la cuisine (13,5m2 avec sortie extérieure), à la salle à manger(18,5m2 avec accès à la terrasse arrière), à deux salons (22m2)(8,5m2) et à un hall de nuit avec wc qui distribue une salle de bains (4,5m2) et trois chambres (15,50m2 avec coin toilette)(7,5m2)(13,5m2). A l'étage, on trouve un palier de nuit avec wc, une grande chambre (26m2) et un grenier (43,5m2). Outre le jardin d'environ 2.200m2 planté d'arbustes, de fruitiers (pommes, cerises) et de petits fruits (framboises,...), le rez-de-jardin accueille un garage (31m2), un hall d'entrée avec wc et deux pièces polyvalentes (11,5m2)(22m2). C'est également là que se situe le logement kangourou composé d'un hall d'entrée, d'une cuisine (9,5m2), d'un séjour (16,5m2), d'une chambre (12,5m2), d'une salle de bains (3,5m2) et d'une buanderie avec wc (6m2). PEB du 32A: E - n° 20260604019678 - 344 kwh/m2/an - 82 970 kwh/an  PEB du 32B: C - n° 20260603034933 - 240 kwh/m2/an - 14 905 kwh/an Pour plus d'infos ou une visite, contactez l'agence immobilière B.I.V. - 04 222.39.39 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Surface habitable**: 230m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 2.420m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1972 - **Étiquette énergétique**: E ## Financier - **RC**: € 1.804 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 82 970kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 344kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2026060409678 - **Étiquette énergétique**: E - **Type de chauffage**: Pétrole - **'Information chauffage**: C.C. au mazout — 2500l \*\* chaudière de 1996 ## Construction - **Superficie du terrain**: 2.420m² - **Surface habitable**: 230m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1972 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Cuisine**: Entièrement équipée ## Informations légales - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **As Built certificat**: Obtenu ## Address 4052 Beaufays ## Contact - **B.I.V.** - Boulevard de Froidmont 82, 4000 Liège - Phone: 04 222 39 39 - Website: