# Maison à vendre in Beernem for € 289.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSM16 ## Description Située sur un terrain de 415 m², cette spacieuse maison semi-individuelle offre une surface habitable de 150 m² et de nombreuses possibilités pour personnaliser l'aménagement intérieur selon vos goûts. La propriété bénéficie d'un emplacement très central, à proximité de la gare, des bus, de l'autoroute, ainsi que des commerces, de la piscine et du parc sportif. La maison est organisée comme suit au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec escalier menant à l'étage, un grand salon, une cuisine séparée aménagée simplement, la buanderie avec accès arrière et les toilettes séparées. À l'étage, vous trouverez 3 grandes chambres, une 4ème chambre plus petite ou bureau/pièce polyvalente, ainsi que la salle de bains. Un petit grenier offre des possibilités de rangement supplémentaires. Le grenier n'est pas encore isolé, mais la toiture a déjà été rénovée. À l'extérieur, vous disposerez d'un garage séparé et de 2 dépendances, idéales pour un espace de rangement supplémentaire ou un atelier. La maison est actuellement chauffée par une seule chaudière à gaz et possède un certificat PEB de classe F, ce qui implique l'obligation de rénovation (6 ans pour atteindre au minimum le niveau PEB D). Une simulation PEB a été réalisée, et en supprimant la chaudière à gaz existante, en installant une chaudière à condensation avec radiateurs au rez-de-chaussée et à l'étage, et en isolant le grenier avec 18 cm de laine minérale, les performances énergétiques peuvent être considérablement améliorées pour atteindre un niveau PEB C (282 kWh/m²/an), selon la simulation. Si les fenêtres, qui sont actuellement partiellement à simple vitrage, sont remplacées par des vitrages à haut rendement, le score PEB sera bien entendu encore plus bas. Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent une grande maison familiale avec des possibilités de rénovation et la chance d'en faire un foyer économe en énergie. Elle peut également constituer un investissement intéressant pour ceux qui souhaitent rénover une propriété pour la location. Pour plus d'informations ou une visite : 050/70 34 35 (Elien). _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 289.000 - **Surface habitable**: 150m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 415m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1964 - **Étiquette énergétique**: F ## Financier - **Prix**: € 289.000 - **Frais communs**: € 0 - **RC**: € 679 - **Coût de construction**: € 0 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Applicable - **Valeur EPC**: 674kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20261020-0003980717-RES-1 - **Étiquette énergétique**: F - **Type de chauffage**: Gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 415m² - **Surface habitable**: 150m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1964 - **Vitrage**: Double - **Surface construite**: 75m² - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Contrainte administrative**: Non - **Charge sous astreinte**: Non - **Arrangement à l'amiable**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Waterstraat 56, 8730 Beernem ## Contact - **Vastgoed Wanneyn Missiaen** - Hubert d'ydewallestraat 4, 8730 BEERNEM - Phone: 050/70 34 35 - Website: