# Maison à vendre in Beho for € 550.000 with 9 chambres à coucher Zimmo code: LOY1R ## Description Lagence ERA BLUX est heureuse de vous présenter ce superbe domaine de caractère situé au cur de la magnifique commune de Gouvy, Rue de la Potale 11-13, une opportunité rare alliant charme, espace et excellente rentabilité. Érigée sur un terrain de 6 176 m², cette propriété développe environ 660 m² habitables dans un cadre paisible et verdoyant. Derrière ses authentiques façades en pierre ardennaise se dévoile un magnifique gîte de charme pouvant accueillir jusquà 9 personnes, bénéficiant déjà dune très belle rentabilité locative grâce à lattractivité touristique de la région. Lensemble comprend également une spacieuse maison dhabitation pleine de cachet, une vaste grange offrant de nombreuses possibilités daménagement ainsi quun abri pour chevaux idéal pour les amoureux de nature et despace. La cour intérieure, les volumes généreux et latmosphère chaleureuse confèrent à cette propriété un caractère unique et un véritable coup de cur. Un lieu rare où authenticité, sérénité et potentiel se rencontrent parfaitement. Vous êtes intéressé(e)? Contactez lagence ERA BLUX au 084/311.888 pour plus dinformations ou pour planifier une visite privée! ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 550.000 - **Surface habitable**: 670m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 6.176m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 9 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 550.000 - **RC**: € 1.180 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 43 415kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 125kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260506003023 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Inconnu - **Emissions de CO²**: 2kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Granulés - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Chaudière ## Construction - **Superficie du terrain**: 6.176m² - **Surface habitable**: 670m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1850 - **État**: Bon état - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur nuit - **Type de compteur d'électricité**: Individuel - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 4 - **Nombre de chambres**: 9 - **Nombre de toilettes**: 3 ## Disposition - **Disposition** - **Atelier**: 47m² - **Salle de bains 1**: 16m² - **Salle de bains 2**: 5m² - **Salle de bains 3**: 9m² - **Salle d'étude**: 11m² - **Cuisine 1**: 31m² - **Cuisine 2**: 25m² - **Living**: 52m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Chambre à coucher 3**: 16m² - **Chambre à coucher 4**: 42m² - **Chambre à coucher 5**: 11m² - **Chambre à coucher 6**: 10m² - **Chambre à coucher 7**: 24m² - **Toilette 1**: 1m² - **Toilette 2**: 1m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Pas d'application - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: En demande - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Inconnu - **Contrainte administrative**: Inconnu - **Charge sous astreinte**: Inconnu - **Arrangement à l'amiable**: Inconnu ## Address rue de la Potale 11-13, 6672 Beho ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: