# Villa à vendre in Beho for € 635.000 with 5 chambres à coucher Zimmo code: LPGYM ## Description Lagence ERA BLUX a le plaisir de vous présenter cette villa dexception située dans le charmant village de Wathemal, à quelques minutes seulement du Luxembourg. Un véritable havre de paix au cœur de la campagne, où charme, espace, luminosité et quiétude se rencontrent dans un environnement privilégié! Dès votre arrivée, une vaste allée vous mène à cette magnifique demeure, implantée sur un terrain de plus de 50 ares. À labri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette villa pleine de caractère vous séduira immédiatement par son élégance et son cadre exceptionnel.Avant même de pénétrer dans la propriété, vous serez émerveillé par la vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante. Le terrain parfaitement arboré, les nombreuses annexes de rangement et lenvironnement préservé confèrent à ce lieu une atmosphère unique, propice à la détente et à la sérénité. Un véritable petit coin de paradis pour les amoureux de nature et de tranquillité! À lintérieur, le charme opère tout autant! Vous découvrirez de généreux volumes baignés de lumière naturelle, offrant une surface habitable de 292 m². La villa se compose de 5 chambres et de 2 salles de bains, permettant notamment de profiter dune agréable vie de plain-pied.Grâce à ses espaces indépendants et à ses volumes généreux, cette demeure convient parfaitement à une grande famille, mais également à lexercice dune profession libérale, d'une maison kangourou ou à un projet dhébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires. Des caves, un grenier ainsi quun garage viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété. Une propriété rare où charme, intimité, espace et nature se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel! Vous êtes intéressé(e) par ce véritable havre de paix? Nattendez plus et contactez lagence ERA BLUX au 084/31.18.88 ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 635.000 - **Surface habitable**: 292m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 5.157m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 5 chambres à coucher - **Année de construction**: Année de construction 1996 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 635.000 - **RC**: € 1.317 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC par année**: 71 012kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 243kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260430011254 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Pas obtenu - **Emissions de CO²**: 60kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: Cassette à bois ## Construction - **Superficie du terrain**: 5.157m² - **Surface habitable**: 292m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1996 - **Largeur de la façade**: 12m - **Type de toit**: Toit à pignon - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui - **Compteur électrique**: Compteur nuit ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 5 - **Nombre de toilettes**: 1 ## Extérieur - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 5m² - **Salle de bains 2**: 18m² - **Salle d'étude 1**: 12m² - **Salle d'étude 2**: 12m² - **Salle à manger**: 22m² - **Garage**: 31m² - **Salle**: 11m² - **Cave 1**: 7m² - **Cave 2**: 7m² - **Cuisine**: 18m² - **Living**: 28m² - **Hall de nuit**: 13m² - **Chambre à coucher 1**: 12m² - **Chambre à coucher 2**: 30m² - **Chambre à coucher 3**: 8m² - **Chambre à coucher 4**: 11m² - **Buanderie**: 6m² - **Toilette**: 1m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Non - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Informations sur les inondations**: Bien immobilier situé en zone non inondable - **Permis de bâtir**: Oui - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Rue de la Lei 18, 6672 Beho ## Contact - **ERA B-Lux (Bastogne)** - Route de Marche 143, 6600 Bastogne - Phone: +32 (0)61 21 07 50 - Website: