# Villa à vendre in Bellevaux-Ligneuville for € 549.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LR0PU ## Description We Invest Malmedy vous présente cette maison 4 façades située à Pont-Ligneuville, dans un environnement verdoyant et recherché, à proximité de Malmedy et des principaux axes routiers. Son véritable atout? Une magnifique parcelle de plus de 4.000 m², dont une partie constructible sous réserve des autorisations urbanistiques, offrant un potentiel rare pour un projet familial ou d’aménagement. La maison se compose, au sous-sol, de caves occupant une belle superficie, d’un garage ainsi que d’une cuisine d’appoint. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée, une cuisine équipée, un vaste séjour comprenant salon et salle à manger agrémenté d’une cassette à bois, deux chambres à coucher, une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu’une seconde salle de douche. Un hall de nuit dessert les différents espaces. À l’étage, deux chambres supplémentaires, un dressing et un bureau complètent l’habitation, portant le nombre total de chambres à quatre. À l’extérieur, la propriété offre un cadre particulièrement soigné avec plusieurs terrasses, une piscine équipée d’un système de filtration à sable, un abri de jardin ainsi qu’un espace barbecue intérieur bénéficiant d’arrivées d’eau et d’électricité. Un éclairage extérieur LED vient compléter le tout. Construite en 1967 et rénovée en 2006, la maison dispose d’une toiture isolée, de châssis bois double vitrage, d’un chauffage central au mazout (citerne non conforme mais légères infractions), d’une pompe à chaleur pour l’eau chaude, d’une fosse septique, d'une électricité non conforme et d’une porte de garage électrique et sectionnelle. PEB C (180 kWh/m²/an - consommation totale 56 447 kWh/an - Réf.: 20250915009389). Une propriété idéale pour les amateurs d’espace et de nature, offrant de nombreuses possibilités grâce à son terrain exceptionnel. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 549.000 - **Surface habitable**: 219m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 4.744m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1967 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 549.000 - **RC**: € 920 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 56 447kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 180kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20250915009389 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 45kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 4.744m² - **Surface habitable**: 219m² - **Construction**: 4-façades - **Année de construction**: 1967 - **Année de rénovation**: 2006 - **État**: Bon état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 103m - **Profondeur de la parcelle**: 65m - **Largeur de la façade**: 10m - **Eau**: Oui - **Fosse septique**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 1 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 1 - **Type de cuisine**: Installé - **Distribution**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 4.517m² - **Orientation du jardin**: Nord-ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 7 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui - **Transport public**: 450m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 7,92m² - **Chambre à coucher 1**: 17,43m² - **Chambre à coucher 2**: 16,19m² - **Chambre à coucher 3**: 19,9m² - **Chambre à coucher 4**: 22,4m² - **Bureau 1**: 5,63m² - **Cave 1**: 60,75m² - **Living**: 40,63m² - **Cuisine**: 22,55m² - **Salle d'étude**: 20,07m² - **Jardin**: 4.517m² - **Terrace 1**: 22m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Borgueuse Hé 6, 4960 Bellevaux-Ligneuville ## Contact - **We Invest Malmedy** - Place Albert Ier 15, 4960 Malmedy - Phone: +32 499 66 71 45 - Website: