# Maison à vendre in Belœil for € 498.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LSOTM ## Description Easyhome Immobilier vous invite à découvrir cette maison familiale de caractère avec espace professionnel indépendant. Cette propriété de plus de 350 m² séduira les familles nombreuses, les professions libérales ou les indépendants à la recherche d’un bien alliant confort de vie et activité professionnelle. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un vaste hall d’entrée, d’une pièce polyvalente (salle de jeux, bureau…), d’un magnifique séjour lumineux avec plafond cathédrale et feu à bois, ainsi que d’une grande cuisine Dovy entièrement équipée avec coin repas, ouverte sur le jardin. Ce niveau comprend également deux chambres, dont une avec salle de douche privative et WC, une buanderie/local technique et un WC séparé. Une cave offre un espace de stockage supplémentaire. À l’étage, vous trouverez une mezzanine modulable selon vos besoins (bureau, chambre, espace détente…), deux belles chambres et une superbe salle de bains récemment rénovée, avec baignoire, douche, double vasque et WC. Véritable atout de ce bien, l’espace professionnel indépendant est actuellement aménagé en cabinet médical: salle de consultation, salle d’attente et toilettes, le tout accessible aux PMR. Il se prête à de nombreuses activités professionnelles, et un grand parking avec portail électrique permet d’accueillir patients ou clients. À l’extérieur, sur une parcelle de plus de 15 ares, vous profiterez d’un magnifique jardin avec terrasse équipée d’un pare-soleil, étang, poulailler, abri de jardin, grande balançoire et passage latéral. Au niveau technique, la maison dispose de: Une chaudière gaz à condensation (2018) et une chaudière indépendante pour la partie professionnelle, Une pompe à chaleur chaud/froid, Des panneaux photovoltaïques avec batterie de 3 kW, Un boiler thermodynamique, Une toiture récente et isolée, Des châssis PVC et bois double vitrage, Une installation électrique conforme, Un adoucisseur d’eau et un robinet Quooker, Un parlophone, une alarme, des caméras et des portails motorisés, Un certificat PEB de label C. Un bien rare, aux volumes généreux et au niveau d’équipement exceptionnel, offrant de nombreuses possibilités tant privées que professionnelles: coup de cœur assuré! N’hésitez pas à nous contacter au 084/77.00.43 afin d’organiser une visite dès que possible. Prix: 498.000 € (sous réserve d’acceptation du propriétaire) ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 498.000 - **Surface habitable**: 304m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 1.555m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1850 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 498.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 75 872kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 213kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260507011717 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 44kg CO²/m² - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: gaz ## Construction - **Superficie du terrain**: 1.555m² - **Surface habitable**: 304m² - **Construction**: 3-façades - **Année de construction**: 1850 - **Année de rénovation**: 2022 - **État**: Bon état - **Façades**: 3 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 33m - **Largeur de la façade**: 25m - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Accès pour handicapés**: Oui - **Alarme**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 1.249m² - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Transport public**: 79m ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 15,54m² - **Chambre à coucher 1**: 12,8m² - **Chambre à coucher 2**: 22,94m² - **Chambre à coucher 3**: 21,97m² - **Chambre à coucher 4**: 16,66m² - **Bureau 1**: 13,76m² - **Cave**: 10,97m² - **Dressing**: 1,12m² - **Cuisine**: 42,72m² - **Salle d'étude**: 18,5m² - **Jardin**: 1.249m² - **Terrace**: 65m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Rue Docteur Roland 152, 7970 Belœil ## Contact - **Easy Home Immo Marche** - Rue de Borchamps 24, 6900 Aye - Phone: 084 77 00 43 - Website: