# Villa à vendre in Ben-Ahin for € 2.150.000 with 7 chambres à coucher Zimmo code: LQ0VG ## Description Située dans un cadre naturel exceptionnel, en bord de Meuse, cette propriété unique offre un équilibre parfait entre résidence de standing, infrastructures équestres professionnelles et espaces dédiés à une activité libérale ou de bien-être. La villa: Pensée pour offrir confort et élégance, la maison entièrement rénovée, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Rez-de-chaussée: Un hall d’entrée mène vers de superbes espaces de vie comprenant un vaste salon, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un bureau. Ce niveau se complète par une chambre, des commodités et une zone technique. Étage: Le hall de nuit dessert six belles chambres, deux salles de bains confortables ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. La propriété est sublimée par des aménagements extérieurs et des annexes indépendants favorisant la détente ou une activité professionnelle. L'espace bien-être: Un complexe wellness complet comprenant une piscine intérieure de 3 x 8 m, un sauna et un jacuzzi avec à l’étage une pièce de repos de 30 m²; Garage indépendant: pour 2 voitures de 50 m²; L’espace professionnel: Une annexe de 50 m² idéalement agencée pour l'exercice d'une profession libérale ou des bureaux indépendants; Les extérieurs: Des jardins paysagers soignés, une piscine extérieure chauffée de 10 x 4 m, de vastes espaces verts et une vue imprenable sur la vallée de la Meuse. Les infrastructures équestres: De qualité professionnelle, parfaitement adaptées pour une écurie de courses ou un centre d'entraînement, les installations bénéficient d'une organisation optimale pour une exploitation immédiate: Vaste complexe équestre comprenant ± 43 boxes; Piste de galop privée avec ligne droite de ± 350 m; Piste extérieure ± 40 par ± 50 m; Marcheur pour chevaux; Rond de longe; Nombreux paddocks en herbe; Grands espaces de stockage et hangar; Permis d’environnement pour exploitation manège, centre d’élevage et de dressage de chevaux de course. Techniques: Chauffage central avec cuve enterrée de 5 000 L - Toiture en ardoise - Deux pompes à chaleur dédiées aux piscines (intérieure et extérieure) - Système d'alarme et vidéosurveillance - Fosse septique - … Les terrains: La propriété se présente sur et avec 2 ha 82 a 54 ca en propriété et 40 a 20 ca en location. En option, en sus du prix, il est possible d’acquérir des terrains complémentaires: A 500 mètres: 1 ha 11 a 56 ca – Bord de Meuse – Zone constructibles sous réserves; A 10’: 2 ha 56 a 42 ca – Pâtures. Conditions: Une propriété rare sur le marché, idéale pour un entraîneur, un investisseur ou toute personne souhaitant conjuguer passion équestre au plus haut niveau, qualité de vie et activité professionnelle dans un environnement privilégié. Informations communiquées en après signature de N.D.A. – Preuve de solvabilité & validation propriétaires. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 2.150.000 - **Surface habitable**: 422m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 28.254m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 7 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 2.150.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC par année**: 120 780kWh/m² ans - **Valeur EPC**: 287kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260408008562 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Emissions de CO²**: 71kg CO²/m² ## Construction - **Superficie du terrain**: 28.254m² - **Surface habitable**: 422m² - **Construction**: 4-façades - **État**: Excellent état - **Façades**: 4 - **Vitrage**: Double ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 7 - **Type de cuisine**: Hyper-installé américain - **Parlophone**: Oui - **Alarme**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 11 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche et bain assis ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitat à caractère rural - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address 4500 Ben-Ahin ## Contact - **COFIM s.r.l. - Real Estate** - Avenue Louise 480, 1050 Ixelles - Phone: +32 (0)2 895 32 97 - Mobile: +32(0)475 47 10 53 - Website: