# Appartement à vendre in Berchem for € 475.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LQRMN ## Description Superbe appartement de LUXE rénové avec 3 chambres d’environ 135 m², bénéficiant d'une abondance de lumière naturelle et de deux terrasses d'environ 35 m², situé dans un emplacement exceptionnel à Fruithoflaan. Situation très centrale, à proximité des commerces, des transports en commun, d'un supermarché, des écoles, du parc Nachtegalen et du Middelheim. AGENCEMENT : Vous entrez dans un vaste hall d’entrée avec vestiaire et toilettes séparées pour les invités avec lavabo. Vous accédez ensuite à l'espace de vie spacieux d'environ 40 m², doté d'un sol en pierre naturelle et de placards sur mesure. Depuis le salon, vous avez accès via une porte coulissante à la première terrasse ensoleillée d’environ 18 m². L'espace de vie est attenant à la cuisine design ouverte d’environ 17 m² et comprend un îlot central avec un plan de travail en marbre panda, des placards intégrés et des appareils Miele de haute qualité (réfrigérateur avec congélateur, plaque de cuisson à induction, four, lave-vaisselle, double évier). Il y a également trois chambres spacieuses : Chambre 1 d’environ 14 m² avec placards intégrés, climatisation et accès à la deuxième terrasse. Chambre 2 d’environ 19 m² avec placards intégrés, climatisation et accès à la deuxième terrasse. Et chambre 3 d'environ 11 m², une pièce ouverte avec accès à la deuxième terrasse. La salle de bains est luxueusement aménagée en marbre, avec une double douche, un double lavabo intégré dans le meuble et des toilettes. Un espace de rangement privé au sous-sol est inclus dans le prix. Grand BOX DE GARAGE d’environ 20 m² dans l’immeuble, pouvant être acheté en option pour 35 000 €. POINTS FORTS : * Situé dans un emplacement privilégié dans le quartier Pulhof, Middelheim, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. * Entièrement rénové avec des matériaux de qualité supérieure en 2021 * Climatisation présente dans tout l’appartement, y compris dans l’espace de vie et les chambres * Abondance de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées du salon * EPC favorable : B – 116 kWh/(m² par an) * Conformité électrique * Frais d'entretien : environ 200 € comprenant l’eau, l’entretien des parties communes, l’assurance de l’immeuble et les ascenseurs… _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 475.000 - **Surface habitable**: 135m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 2 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 4ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1972 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 475.000 - **RC**: € 2.020 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 116kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3899645 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 135m² - **Année de construction**: 1972 - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Double - **Étage**: 4 - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Distribution**: Oui - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 10m² - **Chambre à coucher 1**: 19m², revêtement de sol: pierre naturelle - **Chambre à coucher 2**: 14m², revêtement de sol: pierre naturelle - **Chambre à coucher 3**: 11m², revêtement de sol: pierre naturelle - **Buanderie**: 2m² - **Cuisine**: 17m² - **Garage**: 20m² - **Terrace 1**: 35m² - **Terrace 2**: 17,5m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Oui - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Fruithoflaan 89, 2600 Berchem ## Contact - **Berchem** - Grote Steenweg 511, 2600 Berchem - Phone: 03 281 08 08 - Website: