# Appartement à vendre in Berchem for € 1.595.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSE2H ## Description Villa-appartement avec jardin privé et espace bien-être personnel. Rentrez chez vous en toute tranquillité, à deux pas de la vie urbaine : c'est la combinaison unique que propose cet exceptionnel villa-appartement. Il est situé dans un quartier résidentiel, près de la brasserie De Koninck, du parc du Roi Albert et du parc Harmonie, avec des commerces, les transports en commun et les principaux axes routiers à proximité. L'élégant hall d'entrée, avec vestiaire et toilettes pour invités, mène à un vaste espace de vie avec parquet et cheminée. Grâce à l'extraordinaire largeur de façade et aux grandes baies vitrées, la pièce est très lumineuse et offre une vue sur le jardin privé. L'espace peut accueillir une grande table à manger, plusieurs coins salon et un coin bureau, qui peuvent être aménagés selon vos envies. La cuisine invite également à se retrouver en famille ou entre amis. Autour de l'îlot central avec plan de travail en inox, vous disposez d'un espace pour cuisiner et discuter ; le coin repas est idéal pour commencer la journée en douceur. La cuisine offre beaucoup d'espace de rangement et comprend des appareils Smeg, dont une plaque à gaz à cinq brûleurs, un grill, une friteuse, un four, un four vapeur, un micro-ondes, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur. Le hall de nuit donne accès à trois grandes chambres avec parquet. La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle de bain attenante avec baignoire, douche à l'italienne et double lavabo. Les deux autres chambres partagent une deuxième salle de bain avec douche à l'italienne, lavabo et toilettes. La plus grande surprise se trouve à un autre niveau, accessible par un ascenseur privé : un espace bien-être intérieur avec piscine intérieure, sauna, hammam, salle de sport, douche à l'italienne et toilettes séparées. Les baies vitrées coulissantes donnant sur le jardin peuvent être complètement ouvertes, ce qui permet de créer une continuité entre l'espace bien-être et la nature environnante. Ceux qui envisagent d'utiliser cet espace différemment y trouveront également des possibilités intéressantes. Cet exceptionnel villa-appartement allie un emplacement prestigieux à des finitions haut de gamme et une expérience de vie luxueuse, idéal pour ceux qui recherchent confort et exclusivité au cœur de la ville. Un garage intérieur avec porte automatique offre de la place pour deux voitures et un espace de rangement supplémentaire. Une maison offrant l'espace d'une villa, l'intimité d'un jardin urbain et un lieu pour se détendre complètement... CARACTÉRISTIQUES : * Villa-appartement exceptionnel avec magnifique jardin privé * Excellent EPC ; 166 kWh/m², conforme aux normes, sans amiante * Largeur de façade exceptionnelle de 17,26 m * Grand garage intérieur, cave, piscine intérieure chauffée de 11 m x 5 m * Bâtiment équipé d'une nouvelle toiture avec isolation (2024-2025), ascenseur conforme aux normes, porte de sécurité _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.595.000 - **Surface habitable**: 537m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Options de garage**: Place de parking 4 - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Année de construction**: Année de construction 1975 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.595.000 - **RC**: € 2.720 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 166kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3150224 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 839m² - **Surface habitable**: 537m² - **Année de construction**: 1975 - **État**: Excellent état - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Douches**: 2 - **Type de cuisine**: Installé - **Accès pour handicapés**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 - **Ascenseur**: Oui - **Porte blindée**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 460m² - **Orientation du jardin**: Nord-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 3 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 12m², douche et bain - **Salle de bains 2**: douche - **Salle de bains 3**: douche - **Chambre à coucher 1**: 47m², revêtement de sol: parquet - **Chambre à coucher 2**: 13,24m², revêtement de sol: parquet - **Chambre à coucher 3**: 24m², revêtement de sol: parquet - **Buanderie**: 5,3m² - **Espace de stockage**: 6m² - **Cave**: 11m² - **Cuisine**: 14m² - **Salle à manger**: 107,3m² - **Salle d'étude**: 9m² - **Garage**: 47m² - **Jardin**: 460m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Oui - **Zone riveraine délimitée**: Non - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address De Merodelei 9 9, 2600 Berchem ## Contact - **Berchem** - Grote Steenweg 511, 2600 Berchem - Phone: 03 281 08 08 - Website: