# Appartement à vendre in Berchem for € 289.000 with 2 chambres à coucher Zimmo code: LSG1K ## Description Localisation: Certains endroits vous laissent respirer, même en pleine ville. Cet appartement se situe dans la Jan De Graefstraat à Berchem, où vie urbaine et tranquillité se rejoignent. À quelques minutes à pied, vous trouvez un supermarché, un arrêt de bus et la verdure du parc Het Prieel. La gare de Berchem est à environ 6 minutes à vélo et le centre d’Anvers est facilement accessible à vélo ou en transports en commun. Agencement: L’appartement se trouve au troisième étage et est le seul de l’étage. Pas de voisins sur votre palier, mais de l’intimité et un sentiment de calme et d’exclusivité. Avec 103 m² habitables, vous disposez de tout l’espace pour vivre confortablement. Les deux chambres de 17 m² et 12 m² vous laissent le choix: une chambre parentale et une chambre d’enfant, ou une chambre d’amis ou un bureau. Extérieur: la véritable pièce maîtresse est la terrasse de pas moins de 62 m², une vraie pièce à vivre en plein air. Vous y prenez le petit-déjeuner avec la ville à vos pieds, réunissez vos amis autour d’une grande table et profitez de la vue sur la skyline anversoise jusqu’à la cathédrale. Une cave privative offre en plus un rangement supplémentaire. D’un café tranquille le matin aux lumières de la ville à la tombée du jour. Atouts: Terrasse de pas moins de 62 m² – une vraie pièce extérieure Vue panoramique sur Anvers et la cathédrale Seul appartement au troisième étage: intimité optimale Surface habitable de 103 m² Deux chambres spacieuses de 17 m² et 12 m² Cave privative Données techniques: L’appartement dispose d’un certificat PEB C, pour un climat intérieur confortable. L’installation électrique est conforme à la réglementation en vigueur. Extra: Droits d’enregistrement: taux réduit de 2 % pour l’achat de votre seule habitation (acte avant le 31/12/2026) Déjà propriétaire: vendez votre premier bien dans les 2 ans et profitez tout de même du taux réduit Curieux de connaître la valeur de votre bien? Demandez une estimation gratuite via jeff@bauwensvastgoed.be ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 289.000 - **Surface habitable**: 103m² surface habitable - **chambres à coucher**: 2 chambres à coucher - **Terrasse / balcon**: Terrasse / balcon présent - **Étage**: 3ème étage - **Année de construction**: Année de construction 1967 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 289.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 263kWh/m² - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Pétrole - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 103m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1967 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Haut rendement - **Étage**: 3 - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Non ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 2 - **Nombre d'étages**: 3 - **Nombre de toilettes**: 1 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé - **Parlophone**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent - **Balcon**: balcon présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains**: 6m², tout confort - **Chambre à coucher 1**: 17m² - **Chambre à coucher 2**: 12m² - **Balcon**: 62,5m² - **Cuisine**: 6m² - **Terrace**: 62m² ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non ## Address Jan de Graefstraat 15, 2600 Berchem ## Contact - **Bauwens Groep** - Prins Boudewijnlaan 403, 2650 Edegem - Phone: 03/345.88.99 - Website: