# Maison à vendre in Berchem for € 469.700 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LO6E6 ## Description Berchem : Groenenhoek : Langemarkstraat 33 : Maison de ville économe en énergie avec 3 chambres et possibilité d'achat d'un garage Située dans une rue calme du quartier prisé de Groenenhoek à Berchem, cette maison de ville prête à vivre est étonnamment spacieuse et offre un agréable jardin urbain, un beau jardin avant et la possibilité d'acheter un grand garage d'environ 25 m² (32 000 €) situé à quelques pas. La maison allie charme, confort et efficacité énergétique grâce, entre autres, à 16 panneaux solaires (350 Wc par panneau, pour une puissance totale de 5 600 Wc), au double vitrage et à la climatisation au rez-de-chaussée et dans la chambre principale. De plus, l'élégant éclairage LED extérieur avec des couleurs réglables lui confère un aspect moderne et chaleureux. Avec une excellente note Mobiscore de 9,5/10, vous bénéficierez ici d'un emplacement idéal à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, des parcs et des principaux axes routiers. Composition : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec toilettes pour les invités, salon et espace de vie confortables, et cuisine ouverte entièrement équipée avec vue sur le jardin urbain. Vous accédez également au sous-sol depuis la cuisine. Sous-sol : Espace hobby multifonctionnel entièrement équipé, idéal comme salle de détente, home cinéma ou bureau supplémentaire. Premier étage : Espace polyvalent/bureau spacieux, parfait pour le télétravail ou les loisirs. Vous y trouverez également la salle de bains élégante équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, ainsi que la grande chambre principale climatisée. Deuxième étage : Deux chambres complètes. Atouts supplémentaires : · Excellent Mobiscore : 9,5/10 · Beau jardin avant · Éclairage LED extérieur avec couleurs réglables · Possibilité d'acheter un garage d'environ 25 m² pour 32 000 € (Langemarkstraat 29) · 16 panneaux solaires, total de 5 600 Wc · Climatisation au rez-de-chaussée et dans la chambre principale · Fenêtres en bois Miranti à l'avant · Fenêtres en aluminium avec double vitrage à l'arrière · Jardin urbain agréable · Espace polyvalent offrant différentes possibilités · Emplacement central à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des axes routiers Une maison idéale pour les familles, les télétravailleurs ou ceux qui recherchent de l'espace et du confort dans un emplacement privilégié. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 469.700 - **Surface habitable**: 165m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: A ## Financier - **Prix**: € 469.700 - **RC**: € 922 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 74kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20260130-0003785650-RES-1 - **Étiquette énergétique**: A - **Type de chauffage**: Gaz - **'Information chauffage**: C.C. au gaz ## Construction - **Surface habitable**: 165m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2020 - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5m - **Type de toit**: Toit plat ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre d'étages**: 2 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Douches**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesure judiciaire de réparation**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Langemarkstraat 33, 2600 Berchem ## Contact - **Vastgoed4You** - Gitschotellei 106, 2600 BERCHEM - Phone: 03/236.43.98 - Website: