# Maison à vendre in Berchem for € 650.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LRZR3 ## Description Située dans une rue tranquille à sens unique, au cœur du charmant quartier de Pulhof à Berchem, nous vous présentons cette maison exceptionnelle et baignée de lumière. Ici, vous profiterez d'une oasis de calme et d'intimité, avec des écoles, des commerces, les transports en commun, des parcs, des hôpitaux, des restaurants agréables et d'importantes voies d'accès à proximité immédiate. Grâce à son orientation idéale sud-est, toute la maison est baignée de lumière naturelle et vous pourrez profiter du soleil tout au long de la journée. AGENCEMENT : Vous entrez dans la maison par le HALL D’ENTRÉE accueillant avec des toilettes pour les invités séparées. Vous accédez ensuite à l'ESPACE DE VIVRE lumineux, doté d'une belle hauteur sous plafond et d'une CUISINE ouverte et aménagée. La cuisine dispose de grandes baies vitrées, d'un plan de travail en granit, d'un coin repas, de placards de rangement et d'appareils encastrés (grand évier en pierre bleue, lave-vaisselle, plaque de cuisson à induction Miele, hotte aspirante, four et four vapeur). Vous pourrez ensuite accéder directement à la terrasse ensoleillée et au magnifique jardin. Grâce à son emplacement parfait orienté sud-est, c'est l'endroit idéal pour profiter du soleil. On y trouve également un espace de rangement pratique et une fresque murale exclusive réalisée par le célèbre artiste anversois Tom Liekens (De Zwarte Panter). Au premier étage, vous trouverez à l’avant une première CHAMBRE SPACIEUSE avec une armoire intégrée pratique. À l'arrière se trouve la deuxième CHAMBRE avec SALLE DE BAINS attenante, équipée d'un meuble vasque avec des placards de rangement et d'une baignoire confortable avec possibilité de douche (douche à pluie). Au deuxième étage : Vous accédez au HALL qui donne accès à une SALLE DE DOUCHE séparée (meuble vasque, douche et toilettes). À l'avant se trouve la troisième CHAMBRE, également équipée d'armoires intégrées. À l'arrière, la maison surprend avec un magnifique ATELIER construit en 2013, doté d'une kitchenette privative (placards de rangement, plaque de cuisson et évier), de hauts plafonds et d'un vitrage supplémentaire pour réduire l'ensoleillement (2024). Cet espace bénéficie d'une luminosité fantastique et peut être aménagé en bureau, atelier ou chambre supplémentaire. Il donne également accès à une terrasse sur le toit ensoleillée. De plus, il y a une cave et un débarras mansardé. POINTS FORTS : * Cadre de vie extrêmement agréable dans une rue calme à sens unique, située dans le quartier résidentiel et très recherché de Pulhof. * Chauffage au sol au rez-de-chaussée, hauts plafonds, toit isolé, façade arrière rénovée en 2024, vitrage anti-UV installé à l'arrière (2024), un certificat de conformité électrique valide jusqu'en 2026 sera fourni par les propriétaires. * 4 chambres spacieuses et complètes, une salle de bains et une salle de douche. * Cave et débarras mansardé disponibles. * Jardin ensoleillé offrant une intimité totale. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 650.000 - **Surface habitable**: 198m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 176m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Étiquette énergétique**: D ## Financier - **Prix**: € 650.000 - **RC**: € 991 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 383kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 3839207 - **Étiquette énergétique**: D - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Electricité - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Superficie du terrain**: 176m² - **Surface habitable**: 198m² - **Construction**: 2-façades - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5,73m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: douche dans le bain - **Salle de bains 2**: douche - **Chambre à coucher 1**: 25,58m², revêtement de sol: parquet - **Chambre à coucher 2**: 23m² - **Chambre à coucher 3**: 20,76m² - **Chambre à coucher 4**: 2,16m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non - **Mesures administratives dans le registre des mesures**: Non ## Address Ruytenburgstraat 64, 2600 Berchem ## Contact - **Berchem** - Grote Steenweg 511, 2600 Berchem - Phone: 03 281 08 08 - Website: