# Maison exceptionnelle à vendre in Berchem for € 1.495.000 with 6 chambres à coucher Zimmo code: LSHR1 ## Description Située dans l’une des rues les plus prisées du quartier Pulhof, vous découvrirez cette demeure architecturale exceptionnelle dotée d'un magnifique jardin aménagé avec une piscine naturelle. Elle est idéalement située à proximité des parcs, des écoles, des commerces, des supermarchés, des transports en commun, des cafés et restaurants branchés, ainsi que des principaux axes routiers. Derrière sa façade remarquable aux influences brutalistes, caractérisée par un jeu de lignes béton audacieux et de grandes baies vitrées, se cache une maison étonnamment spacieuse avec des finitions raffinées. PLAN D'AGENCEMENT Le vaste hall d’entrée vous accueille avec une harmonie subtile de matériaux, de mobilier sur mesure et d’accents de couleurs délicats. Le rez-de-chaussée comprend un garage attenant avec porte automatique, des toilettes séparées pour les invités avec lavabo et un vestiaire. De plus, cet étage offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour une cohabitation intergénérationnelle ou une combinaison d'espace de vie et de travail, avec la possibilité d’aménager un espace pour un cabinet médical, un bureau, une salle de loisirs ou de sport, ou une unité d'habitation indépendante. L'espace bureau situé à l'arrière offre un accès direct via la porte coulissante au jardin et à la terrasse aménagée. Il s’agit d’une oasis verdoyante avec une piscine naturelle comme élément central. La végétation luxuriante et les différentes terrasses créent un environnement agréable pour dîner en plein air et se détendre. À l'arrière, le pool house élégant avec son espace couvert invite à de longues soirées d'été. Il est également équipé d'une douche extérieure, de toilettes séparées et d'un local technique. Au premier étage, vous trouverez un impressionnant salon. Le parquet chaleureux, la cheminée décorative et les grandes fenêtres créent une atmosphère élégante et accueillante. L'espace détente et la salle à manger spacieuse sont adjacents et offrent amplement de place pour se réunir en famille et entre amis. La cuisine ouverte avec îlot central s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie. Du côté du jardin, une terrasse est accessible par un escalier extérieur menant au jardin. Un toilette séparée se trouve également sur cet étage. Le deuxième étage comprend une chambre principale avec dressing spacieux et salle de bains attenante, équipée d'une baignoire îlot, de deux lavabos, d'une douche à l'italienne, d'un sèche-serviettes et de toilettes japonaises. Vous y trouverez également deux chambres sur parquet ainsi qu'une salle de douche séparée avec lavabo, toilette et sèche-serviettes. Le dernier étage comprend trois chambres sur parquet et une salle de bains supplémentaire, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes et de toilettes. Le sous-sol comprend une buanderie spacieuse avec double lavabo, un local technique, une cave à vin climatisée et un débarras. De plus, il y a un grand espace polyvalent bénéficiant de lumière naturelle, offrant un accès direct au jardin. Le jardin bien entretenu constitue une extension agréable de la maison. Les terrasses en pierre bleue, les touches de verdure et la piscine naturelle créent un environnement agréable pour se détendre, dîner à l'extérieur et profiter du calme. Le pool house avec sa grande porte coulissante s’intègre parfaitement dans la terrasse et offre diverses possibilités d'aménagement, par exemple comme salon, salle de loisirs ou espace détente. POINTS FORTS : * Maison récemment rénovée, spacieuse et dotée de finitions raffinées dans le quartier prisé de Pulhof. * Certificat PEB B, conformité électrique attestée, 26 panneaux solaires installés (en 2023), borne de recharge, alarme, vidéophone, système de vidéosurveillance. * Pool house polyvalent avec grande porte coulissante, toilettes séparées et douche extérieure. * Magnifique jardin aménagé avec piscine naturelle (aménagé en 2023). * Remplacement du toit avec isolation de 12 cm prévu en novembre 2026. * La gaine d'ascenseur est présente pour une installation ultérieure possible d’un ascenseur. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.495.000 - **Surface habitable**: 463m² surface habitable - **chambres à coucher**: 6 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1965 - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 1.495.000 - **RC**: € 2.496 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 119kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 2330667 - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui - **'Information chauffage**: individuel ## Construction - **Surface habitable**: 463m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1965 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 3 - **Nombre de chambres**: 6 - **Nombre de toilettes**: 5 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Nombre de cheminées**: 1 ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 2 - **Nombre de garages**: 1 - **Piscine**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: 9,2m², douche et bain - **Salle de bains 2**: 4,5m², douche - **Salle de bains 3**: douche - **Chambre à coucher 1**: 31,1m², revêtement de sol: parquet - **Chambre à coucher 2**: 19,6m², revêtement de sol: parquet - **Chambre à coucher 3**: 10m², revêtement de sol: parquet - **Chambre à coucher 4**: 19,1m², revêtement de sol: parquet - **Chambre à coucher 5**: 13,8m², revêtement de sol: parquet - **Chambre à coucher 6**: 8,5m², revêtement de sol: parquet - **Buanderie**: 10m² - **Cuisine**: 11m² - **Salle d'étude**: 17,4m² ## Informations légales - **P-score**: A - **G-score**: A - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Registre des mesures**: Non ## Address Frans Birontlaan 31, 2600 Berchem ## Contact - **Berchem** - Grote Steenweg 511, 2600 Berchem - Phone: 03 281 08 08 - Website: