# Maison à vendre in Berchem for € 545.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSN82 ## Description Bienvenue dans l’Uitbreidingstraat, au cœur du charmant quartier d’Oud-Berchem, où la nature est étonnamment proche. Derrière sa façade accueillante se cache une maison où le passé et le présent s’harmonisent à merveille. Commençons par le hall d’entrée. Les portes d’origine, les moulures élégantes et le carrelage original donnent immédiatement le ton. Au fond du couloir se trouve un premier WC pratique. À gauche, le salon s’étend sur presque toute la longueur de la maison. Ses hauts plafonds, son parquet, sa luminosité abondante et ses magnifiques éléments d’origine créent une atmosphère typique de maison de maître. Et puis nous arrivons à l’arrière dans la spacieuse cuisine ouverte qui est sans aucun doute l’un de nos endroits préférés. Moderne et entièrement équipée. Et cette hauteur sous plafond ? Elle fait toute la différence. Une grande table, la famille et les amis autour, un délicieux plat mijotant sur le feu… c’est une cuisine où la vie se déroule naturellement. Partez à travers les doubles portes-fenêtres et vous accédez au patio urbain de 18 m². Entouré de murs en briques et de verdure, cet espace offre un véritable havre de paix. Prenez votre petit-déjeuner à l’extérieur, organisez un barbecue, savourez un verre. Parfois, c’est tout ce dont un jardin urbain a besoin. Retournons à l’intérieur, en montant une demi-étage. Vous y découvrirez une salle de bain qui mérite toute votre attention. Une baignoire îlot, une grande douche à l’italienne et un double lavabo, avec vue sur le paysage verdoyant. À côté se trouve également un WC indépendant pour les invités. Au premier étage, vous trouverez deux belles pièces. Chambres à coucher, chambres d’enfants, bureau… elles peuvent facilement être adaptées aux futurs occupants. Et continuons jusqu’en haut. C’est là que la chambre principale a trouvé refuge sous les combles. Elle est spacieuse, très lumineuse et offre amplement de place pour un dressing, un bureau ou les deux. Personne n’a jamais dit qu’il fallait choisir. La maison a également été entièrement remise à neuf sur le plan technique : nouvelle toiture, nouvelles canalisations, double vitrage, chaudière à condensation, électricité conforme aux normes, certificat attestant l’absence d’amiante et PEB de classe B. Et comme si cela ne suffisait pas, il y a aussi une cave. Enfin, il y a Oud-Berchem lui-même, un quartier où la ville et la nature s’harmonisent étonnamment bien. Depuis la maison, vous avez une vue sur le Wolvenberg, tandis que le parc Villegas est également situé à proximité. De plus, de nombreux endroits intéressants se trouvent dans les environs et la ville reste facilement accessible. Vous y vivrez en milieu urbain, sans avoir l’impression d’être au cœur de l’agitation. Atouts : - Charmante maison rénovée - Oud-Berchem, à proximité du Wolvenberg et du parc Villegas - Spacieuse cuisine ouverte - Patio urbain - Belle salle de bain - Éléments authentiques - Hauts plafonds - Parquet - Cave - Nouvelle toiture et nouvelles canalisations - PEB de classe B, conforme aux normes AREI et sans amiante. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 545.000 - **Surface habitable**: 173m² surface habitable - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 545.000 - **RC**: € 508 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 125kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Surface habitable**: 173m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2021 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la façade**: 5m - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 ## Extérieur - **Terrace**: terrace présent ## Disposition - **Disposition** - **Terrace**: 18m² ## Informations légales - **P-score**: C - **G-score**: C - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non ## Address Uitbreidingstraat 340, 2600 Berchem ## Contact - **Immo Jamar Antwerpen Noord** - Lange Lobroekstraat 67, 2060 Antwerpen - Phone: +32 34353133 - Website: