# Maison à vendre in Berchem for € 449.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LSUJ4 ## Description Charmante maison située au cœur du quartier agréable d’Oud-Berchem. Et nous commençons directement par un avantage : un garage intérieur. Ceux qui connaissent Oud-Berchem savent qu’il est déjà possible d’ajouter un point d’exclamation ici. Plus besoin de tourner en rond pour trouver une place de parking. Vous rentrez simplement chez vous et vous garez à l’intérieur. De plus, il y a même une borne de recharge. Et si le garage est rempli de vélos, de poussettes, de cartons et de tout ce que vous accumulez ? Alors vous pouvez vous garer devant la porte de votre garage. À côté du garage, nous entrons par le hall d’entrée, avec des toilettes pour les invités séparées. Plus loin se trouve la première pièce. Aujourd’hui, elle est aménagée comme un bureau à domicile, mais elle pourrait tout aussi bien servir de chambre d’amis, de salle de jeux ou de chambre à coucher. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et donnent accès au jardin urbain orienté sud-ouest. Une partie du jardin est couverte, donc même l’été belge ne risque pas de gâcher le plaisir. Ouvrez les portes, sortez une boisson fraîche du réfrigérateur et laissez le week-end commencer. À l’étage supérieur, vous découvrirez l’espace principal de la maison. À l’avant se trouve le coin salon, au centre il y a suffisamment de place pour une table à manger, et à l’arrière se trouve la cuisine ouverte. Un espace agréable et lumineux où cuisiner et prendre les repas s’enchaînent naturellement. Et comme si un seul espace extérieur ne suffisait pas, vous pouvez également accéder depuis la cuisine à la terrasse orientée sud-ouest. Idéale pour le premier café ou le dernier apéritif. Tout en haut se trouvent encore deux grandes chambres. La chambre à l’avant est lumineuse et spacieuse. À l’arrière, vous trouverez une autre pièce complète, cette fois avec un grand mur d’armoires intégrées. Entre les deux chambres se trouve la salle de bain. Et elle ne fait rien à moitié : une baignoire, une douche spacieuse, un double lavabo et des toilettes. De plus, les deux chambres sont équipées de la climatisation. Peut-être pas la phrase la plus passionnante en novembre. Mais attendez juillet… Et sur le plan technique ? Tout est également bien entretenu. La toiture a été rénovée en 2019, tout comme la chaudière à condensation. Les climatiseurs datent de 2025, l’installation électrique est conforme et la maison est exempte d’amiante. En bref : une charmante maison familiale prête à être habitée, située dans un endroit où vous aimerez revenir. Avec deux beaux espaces extérieurs et un garage privé… À Oud-Berchem. Nous avions bien dit que cette maison avait de nombreux atouts dès le départ ? Points forts : – Garage intérieur avec borne de recharge – Jardin urbain et terrasse supplémentaire près de la cuisine – Armoires intégrées – Climatisation – Toiture et chaudière à condensation rénovées en 2019 – Conforme aux normes AREI – Absence d’amiante – Située à Oud-Berchem – Le prix demandé est un prix indicatif. _Automatically translated with AI_ ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 449.000 - **Surface habitable**: 147m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 63m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: B ## Financier - **Prix**: € 449.000 - **RC**: € 722 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 184kWh/m² - **Étiquette énergétique**: B - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Conform - **Type de chauffage**: Gaz - **Chauffage central**: Oui ## Construction - **Superficie du terrain**: 63m² - **Surface habitable**: 147m² - **Construction**: 2-façades - **Année de rénovation**: 2019 - **État**: Bon état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Eau**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 1 - **Nombre de chambres**: 3 - **Nombre de toilettes**: 2 - **Type de cuisine**: Hyper-Installé ## Extérieur - **Orientation du jardin**: Ouest - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 ## Informations légales - **P-score**: Inconnu - **G-score**: Inconnu - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Non - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Droit de préemption**: Non ## Address Anjelierstraat 23, 2600 Berchem ## Contact - **Immo Jamar Antwerpen Noord** - Lange Lobroekstraat 67, 2060 Antwerpen - Phone: +32 34353133 - Website: