# Bel-étage à vendre in Berchem-Sainte-Agathe for € 728.000 with 4 chambres à coucher Zimmo code: LJNQP ## Description Cette maison pleine de caractère a été finie avec des matériaux de qualité et se trouve en parfait état. Au rez-de-chaussée vous trouverez le hall d’entrée avec WC et vestiaire, à l’arrière un bureau avec un espace de rangement adjacent ainsi qu’un grand débarras avec accès à la terrasse et au jardin. Garage avec zone de recul à l’avant. Au 1er étage vous trouverez le séjour spacieux et lumineux avec du parquet et une cheminée decorative. Vous y trouverez également la salle à manger donnant accès à la cuisine aménagée et à la véranda. Cette véranda (équipée de screens) apporte beaucoup de lumière et assure une température agréable dans la salle à manger et le séjour. Au 2e étage vous trouverez la chambre parentale avec parquet et dressing attenant. À côté de cette chambre se situe une 2e chambre à coucher spacieuse, dotée d’un beau parquet et d’un placard intégré et profond. La salle de bain offre tout le confort nécessaire et est équipée d’un meuble design (2 lavabos), d’une baignoire et d’une douche à l’italienne. On y trouve également un 2e WC. Le grenier est accessible par un escalier fixe, a été aménagé et est équipé de 3 velux. PEB très favorable: label C-: toits isolés – châssis PVC avec vitrage HR (2015) – nouvelle chaudière à condensation au gaz. Objectif PEB de 150 déjà atteint! Atout supplémentaire: le beau jardin avec terrasse où l’on peut profiter du calme et de la tranquillité. À l’arrière du jardin se trouve une grande annexe (+/- 89 m²), qui servait à l’origine de bibliothèque avec cuisine et espace de rangement. Elle a été aménagée en un logement convivial avec hall d’entrée – WC – séjour spacieux avec salle à manger et cuisine ouverte – une grande chambre à coucher avec salle de bain et espace de rangement/buanderie. Cette dépendance ne constitue PAS un logement séparé. PEB label G. Située dans un quartier résidentiel à proximité de transports en commun, de commerces, d’écoles, d’hôpitaux et de parcs. Centre de Bruxelles facilement accessible. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 728.000 - **Surface habitable**: 208m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 519m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 4 chambres à coucher - **Jardin**: Jardin présent - **Année de construction**: Année de construction 1952 - **Étiquette énergétique**: C ## Financier - **Prix**: € 728.000 - **RC**: € 2.092 - **Revenu cadastral indexé**: € 4.696 - **Année d'indexation du RC**: 2025 - **Précompte immobilier**: € 2.805 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: N'est pas applicable - **Valeur EPC**: 150kWh/m² - **Certificat EPC no.**: 20251211-0000737305-01-8 - **Étiquette énergétique**: C - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à - **Emissions de CO²**: 30kg CO²/m² - **'Information chauffage**: individuel - condensation ## Construction - **Superficie du terrain**: 519m² - **Surface habitable**: 208m² - **Construction**: 2-façades - **Année de construction**: 1952 - **État**: Excellent état - **Façades**: 2 - **Vitrage**: Double - **Largeur de la parcelle**: 7m - **Largeur de la façade**: 7m - **Eau**: Oui - **Assainissement**: Oui - **Électricité**: Oui - **Gaz**: Oui ## Intérieur - **Nombre de salles de bain**: 2 - **Nombre de chambres**: 4 - **Nombre de toilettes**: 3 - **Type de cuisine**: Installé - **Alarme**: Oui - **Distribution**: Oui - **Téléphone**: Oui ## Extérieur - **Jardin**: Oui - **Jardin**: 240m² - **Orientation du jardin**: Sud-est - **Terrace**: terrace présent - **Nombre de places de parking**: 1 - **Nombre de garages**: 1 - **Transport public**: 230m - **Magasins**: 600m - **École**: 550m - **Volets**: Oui ## Disposition - **Disposition** - **Salle de bains 1**: tout confort - **Chambre à coucher 1**: 21m² - **Chambre à coucher 2**: 17m² - **Chambre à coucher 3**: 32m² - **Chambre à coucher 4**: 13m² - **Cuisine**: 9m² - **Salle d'étude**: 9m² - **Jardin**: 240m² ## Informations légales - **Zone d'inondation délimitée**: Inconnu - **Zone riveraine délimitée**: Inconnu - **Zone à risque d'inondation**: Oui - **Permis de bâtir**: Oui - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Non - **Permis de lotissement**: Non ## Address Basilieklaan 73, 1082 Berchem-Sainte-Agathe ## Contact - **Het Woonburo** - Ninoofsesteenweg 1036, 1703 Schepdaal - Phone: 02 582 55 83 - Website: