# Usage mixte à vendre in Berchem-Sainte-Agathe for € 1.675.000 with 3 chambres à coucher Zimmo code: LT382 ## Description Situé le long de la Chaussée de Gand à Berchem-Sainte-Agathe, ce terrain à projet offre une opportunité intéressante pour les promoteurs immobiliers à la recherche d'un site à fort potentiel de redéveloppement résidentiel en Région de Bruxelles-Capitale. Une étude de faisabilité approfondie a déjà été réalisée par Erik Vandenpoel Architecten, avec plusieurs concertations menées auprès de la commune de Berchem-Sainte-Agathe, d'Urban Brussels et de Bruxelles Environnement. Cette étude se concentre sur la transformation qualitative du site existant, avec une attention particulière portée à la préservation et à la valorisation des volumes et structures en place. Le concept étudié vise la création d'un cadre de vie qualitatif autour d'un espace vert intérieur, proposant différentes typologies de logements, des espaces extérieurs privatifs, une attention particulière à la lumière naturelle et à l'intimité, ainsi qu'une circulation automobile limitée au sein de l'îlot. La localisation constitue un atout majeur. Le site bénéficie d'une excellente accessibilité vers Bruxelles et les principaux axes routiers, tout en se trouvant à proximité de commerces, d'écoles, de transports en commun et d'autres commodités. Une opportunité particulièrement intéressante pour un promoteur souhaitant développer davantage un projet résidentiel qualitatif sur un site existant, avec une étude de faisabilité déjà réalisée. ## Photos - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ## Main features - **Prix**: € 1.675.000 - **Surface habitable**: 100m² surface habitable - **Superficie du terrain**: 3.087m² superficie du terrain - **chambres à coucher**: 3 chambres à coucher - **Étiquette énergétique**: G ## Financier - **Prix**: € 1.675.000 ## Énergie - **Obligation de rénovation**: Non rempli - **Valeur EPC**: 1.227kWh/m² - **Étiquette énergétique**: G - **Certificat d'électricité**: Obtenu, Non conforme à ## Construction - **Superficie du terrain**: 3.087m² - **Surface habitable**: 100m² - **Construction**: 2-façades - **État**: A rénover - **Façades**: 2 - **Immeuble de rapport**: Oui - **Électricité**: Oui ## Intérieur - **Nombre de chambres**: 3 ## Informations légales - **Destination récente**: Zone d'habitation - **Convocations**: Non - **Droit de préemption**: Inconnu - **Permis de lotissement**: Non ## Address Gentsesteenweg 1207, 1082 Berchem-Sainte-Agathe ## Contact - **Living Stone Dilbeek** - Astridlaan 1, 1700 Dilbeek - Phone: +3224660575 - Website: